Nhận định mức giá cho thuê shophouse Thủ Thiêm Lakeview
Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho một căn shophouse có diện tích 360 m² tại vị trí Thủ Thiêm Lakeview (Quận 2) là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là khu vực trung tâm đang phát triển mạnh mẽ, gần các khu đô thị, văn phòng, và có hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, thu hút nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách thuê dài hạn.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê
| Tiêu chí | Thông tin shophouse tại Thủ Thiêm Lakeview | Giá thuê tham khảo khu vực (triệu đồng/m²/tháng) | Bình luận |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 360 m² (5x18m, 1 trệt, 2 lầu, 1 lửng & hầm) | Không áp dụng | Diện tích lớn, phù hợp kinh doanh đa dạng mô hình |
| Giá thuê | 70 triệu đồng/tháng | Khoảng 0.15 – 0.25 triệu/m²/tháng | Giá thuê quy đổi ~0.19 triệu/m²/tháng, trong mức trung bình đến cao so với khu vực |
| Vị trí | Phường An Khánh, Quận 2, khu đô thị Thủ Thiêm Lakeview | Giá thuê shophouse tại Thủ Thiêm thường cao hơn các quận khác do tiềm năng phát triển | Vị trí đắc địa, phù hợp mở cửa hàng, văn phòng, showroom cao cấp |
| Tiện ích và nội thất | Không nội thất, có thang máy, máy lạnh, bảo vệ, PCCC | Giá thuê chưa bao gồm nội thất, phù hợp cho khách thuê muốn tự thiết kế | Tiện ích cơ bản đảm bảo an toàn, thuận tiện sử dụng |
| Pháp lý | Không đăng ký kinh doanh | Pháp lý chưa hoàn chỉnh có thể là rủi ro | Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, tránh rủi ro pháp lý về sau |
So sánh giá thuê shophouse khu vực Quận 2 và lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thủ Thiêm Lakeview (Quận 2) | 360 | 70 | 0.19 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, phù hợp doanh nghiệp lớn |
| Thảo Điền (Quận 2) | 200 – 300 | 40 – 60 | 0.20 – 0.25 | Khu dân cư cao cấp, giá cao do nhu cầu lớn |
| Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | 250 – 350 | 50 – 65 | 0.18 – 0.22 | Khu đô thị phát triển, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Bình Thạnh | 150 – 250 | 25 – 40 | 0.16 – 0.20 | Giá thuê thấp hơn do vị trí và tiện ích |
Lưu ý khi quyết định thuê shophouse này
- Pháp lý: Cần làm rõ các điều khoản hợp đồng thuê, đặc biệt về việc không có đăng ký kinh doanh, có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh hoặc thủ tục pháp lý.
- Chi phí phát sinh: Tính toán thêm các chi phí vận hành như điện, nước, bảo trì máy lạnh, thang máy, phí quản lý, bảo vệ…
- Thời hạn hợp đồng: Hợp đồng dài hạn là ưu điểm nhưng cần xem xét điều khoản gia hạn, tăng giá để đảm bảo ổn định.
- Tiện ích và trang thiết bị: Không có nội thất, bạn cần cân nhắc thêm chi phí đầu tư nội thất nếu cần thiết cho mô hình kinh doanh.
- Vị trí và nhu cầu thị trường: Đảm bảo việc kinh doanh phù hợp với phân khúc khách hàng khu vực Thủ Thiêm, tránh rủi ro về khả năng khai thác hiệu quả diện tích lớn.
Kết luận
Mức giá 70 triệu đồng/tháng là hợp lý với vị trí, diện tích và tiện ích của shophouse tại Thủ Thiêm Lakeview, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch kinh doanh dài hạn và có khả năng đầu tư thêm về nội thất, vận hành. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý và chi phí phát sinh trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và hiệu quả đầu tư.