Nhận định mức giá
Giá đất được chào bán là 15,33 triệu/m², tương đương tổng giá khoảng 2,3 tỷ đồng cho 150 m² đất mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, phường Thanh Hà, thành phố Hội An. Mức giá này có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại khu vực trung tâm Hội An đang có xu hướng tăng giá do sự phát triển du lịch và hạ tầng. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin đất Lê Trọng Tấn | Tham khảo đất thổ cư Hội An (2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, phường Thanh Hà, TP Hội An | Đất mặt tiền các khu trung tâm Hội An có giá từ 14 – 20 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Vị trí thuộc khu trung tâm, thuận tiện di chuyển và gần tiện ích, phù hợp giá thị trường |
| Diện tích | 150 m² (6m x 25m) | Diện tích phổ biến từ 100-200 m² cho đất thổ cư mặt tiền tại Hội An | Diện tích phù hợp, thuận tiện xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ |
| Giá/m² | 15,33 triệu/m² | 14-20 triệu/m² tùy khu vực, đường lớn, hạ tầng hoàn thiện | Giá này nằm trong khoảng trung bình thấp của thị trường, có thể thương lượng nếu pháp lý rõ ràng |
| Hạ tầng đường xá | Đường rộng 6m, vỉa hè 4m (2 bên 2m) | Đường rộng, hệ thống hạ tầng tốt giúp tăng giá trị bất động sản | Hạ tầng tốt, thuận tiện di chuyển, phù hợp kinh doanh và sinh hoạt |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, tránh rủi ro khi giao dịch |
| Hướng đất | Đông Bắc | Hướng Đông Bắc phù hợp khí hậu miền Trung, thoáng mát | Hướng đất tốt, phù hợp xây nhà ở |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Thẩm định thực tế: Khảo sát thực địa để xác nhận thông tin về diện tích, hướng đất, hạ tầng thực tế.
- Thương lượng giá: Dựa trên giá thị trường và tình trạng thực tế, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn.
- Đánh giá tiềm năng phát triển: Xem xét quy hoạch khu vực, kế hoạch phát triển hạ tầng, tiện ích xung quanh để dự đoán giá trị tăng trong tương lai.
- Chuẩn bị chi phí phát sinh: Phí chuyển nhượng, thuế, chi phí hoàn thiện nếu có.
Kết luận
Mức giá 2,3 tỷ đồng cho lô đất 150 m² tại đường Lê Trọng Tấn, phường Thanh Hà, Hội An là hợp lý và có thể xem là cơ hội tốt trong trường hợp pháp lý đầy đủ và hạ tầng khu vực đảm bảo. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố liên quan trước khi xuống tiền để tránh rủi ro và đảm bảo giá trị đầu tư bền vững.
