Nhận định về mức giá cho thuê văn phòng tại 113 Trường Thi, TP Thanh Hóa
Theo thông tin được cung cấp, mức giá thuê hiện tại được ghi là “Thỏa thuận”, chưa công bố giá cụ thể mà chỉ gợi ý là “1xx k/m²/tháng” (nghĩa là trong khoảng 100.000 – 199.000 đồng/m²/tháng). Việc giá chưa niêm yết rõ ràng khiến khó đánh giá ngay mức độ hợp lý. Tuy nhiên, căn cứ vào thông tin chi tiết về vị trí, diện tích và tiện ích, có thể đưa ra các nhận định sau:
- Chưa thể khẳng định mức giá có thực sự hợp lý khi chưa thương lượng cụ thể. Tuy nhiên, mức giá dự kiến nếu nằm trong khung 100.000 – 199.000 đ/m²/tháng là phổ biến với văn phòng hạng B tại trung tâm TP Thanh Hóa hiện nay.
- Chỉ đáng xuống tiền khi thương lượng được mức giá nằm ở nửa dưới khung trên (khoảng 100.000 – 140.000 đ/m²/tháng) và hợp đồng thuê có điều khoản rõ ràng về miễn phí dịch vụ, chi phí phát sinh.
So sánh thực tế giá cho thuê văn phòng tại trung tâm TP Thanh Hóa
| Thông tin | Tòa nhà Tramexco 113 Trường Thi |
Sun Grand City Quảng trường Lam Sơn |
Viettel Building Phan Chu Trinh |
|---|---|---|---|
| Diện tích thường cho thuê | 430 m² (chia nhỏ được) | 50 – 300 m² | 100 – 500 m² |
| Giá niêm yết (tháng 06/2024) | 1xx k/m²/tháng (thỏa thuận) | 180 – 250k/m²/tháng | 120 – 180k/m²/tháng |
| Vị trí | Trung tâm thành phố, mặt đường lớn | Trung tâm, gần quảng trường | Gần trung tâm, khu dân cư |
| Tiện ích | Điều hòa trung tâm, thang máy, bãi xe, PCCC chuẩn, miễn phí dịch vụ | Điều hòa rời, thang máy, bảo vệ, phí dịch vụ tính riêng | Điều hòa rời, thang máy, bảo vệ, phí dịch vụ tính riêng |
| Miễn phí dịch vụ | Miễn phí bảo vệ, vệ sinh, tiện ích chung | Không miễn phí | Không miễn phí |
Phân tích chi tiết ưu nhược điểm
- Ưu điểm:
- Vị trí đắc địa ngay trung tâm, thuận tiện giao thông.
- Tòa nhà mới, thiết kế hiện đại, nhiều tiện ích cao cấp (điều hòa trung tâm, thang máy lớn, vệ sinh đạt chuẩn 5 sao).
- Miễn phí dịch vụ bảo vệ, vệ sinh – tiết kiệm chi phí vận hành hàng tháng.
- Có thể chia nhỏ diện tích, phù hợp nhiều loại hình doanh nghiệp.
- Nhược điểm:
- Chưa có giá thuê chính xác, phải thương lượng trực tiếp.
- Một số tiện ích chỉ phù hợp với quy mô doanh nghiệp vừa và lớn, diện tích lớn có thể khó lấp đầy nếu nhu cầu nhỏ.
- Chính sách thuê, thời hạn hợp đồng, chi tiết các khoản phí khác (điện, nước, phí gửi xe ô tô…) cần xác minh rõ ràng trước khi quyết định.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê văn phòng tại Tramexco
- Kiểm tra lại hợp đồng thuê – Xem kỹ các điều khoản về giá, thời hạn cam kết, chi phí dịch vụ, phí phát sinh khác (điện, nước, gửi xe ô tô, máy lạnh, phí tăng giá hàng năm…)
- Thương lượng giá thuê – Cố gắng chốt giá ở mức hợp lý so với thị trường (nên ưu tiên mức 100.000 – 140.000 đ/m²/tháng), xác nhận các khoản miễn phí đã nêu.
- Khảo sát thực tế – Đến tận nơi kiểm tra chất lượng công trình, tiện ích, môi trường làm việc, mật độ các doanh nghiệp trong tòa nhà.
- Xem xét nhu cầu sử dụng – Nếu chỉ cần diện tích nhỏ, nên hỏi kỹ chính sách chia nhỏ, giá thuê từng phần.
- Hỏi thêm về điều kiện thanh toán – Đặt cọc bao nhiêu tháng, đóng tiền hàng tháng/hàng quý, điều kiện trả lại văn phòng trước hạn.
Kết luận
Tòa nhà Tramexco 113 Trường Thi sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật về vị trí, tiện ích và dịch vụ miễn phí. Tuy nhiên, giá thuê chưa công khai là điểm cần lưu ý lớn, chỉ nên quyết định xuống tiền sau khi đã thương lượng và kiểm tra hợp đồng kỹ càng. Nếu mức giá chốt được nằm ở nửa dưới khung thị trường và các điều kiện thuê minh bạch, thì đây là lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp vừa và lớn đang tìm văn phòng tại trung tâm TP Thanh Hóa.