Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê nhà FULL NT HXH khu Tân Sơn Nhì, Tân Phú – 11tr9 – 40m2"

Nhận định mức giá cho thuê nhà tại Tân Sơn Nhì, Tân Phú

Mức giá 11,9 triệu/tháng cho nhà 8x5m, 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ trong hẻm xe hơi khu vực Tân Sơn Nhì là hợp lý. Đây là mức giá phổ biến trong khu vực có đặc điểm tương tự, đặc biệt khi nhà đã có sổ hồng và trang bị nội thất đầy đủ.

Phân tích chi tiết với dữ liệu tham khảo

Nhận xét chi tiết

– Khu vực Tân Sơn Nhì, Tân Phú hiện là vùng có giá bất động sản tăng nhẹ trong 1-2 năm gần đây do hạ tầng giao thông được cải thiện và dân cư đông đúc.
– Nhà có diện tích 40m², mặt tiền rộng 8m là lợi thế giúp không gian thoáng hơn, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh online.
– 3 phòng vệ sinh trên 2 tầng là điểm cộng lớn so với nhiều căn tương tự có 2 phòng vệ sinh, thuận tiện cho sinh hoạt và khách ghé thăm.
– Nội thất đầy đủ giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và tăng tiện nghi.
– Hẻm xe hơi đảm bảo thuận tiện đi lại, không bị hạn chế như các hẻm nhỏ, giá thuê vì thế cũng cao hơn mức trung bình khu vực có hẻm nhỏ hơn.
– Giá 11,9 triệu/tháng nằm trong khoảng giá phổ biến của khu vực Tân Phú, nhỉnh hơn một chút so với các quận xa hơn như Quận 12. Tuy nhiên, với vị trí và tiện ích đi kèm, giá này được đánh giá là hợp lý.

Những lưu ý khi quyết định thuê

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo chủ nhà có sổ hồng chính chủ, không tranh chấp để tránh rủi ro pháp lý.
• Xem xét thực tế nội thất và tình trạng nhà: Nội thất đầy đủ nhưng cần kiểm tra hoạt động các thiết bị, hệ thống điện nước, an toàn phòng cháy chữa cháy.
• Đi lại và an ninh khu vực: Hỏi thăm về tình hình an ninh trong hẻm và giao thông đi lại đặc biệt vào giờ cao điểm.
• Thương lượng hợp đồng: Rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện bảo trì, chi phí phát sinh để tránh tranh chấp sau này.
• Xem xét mục đích thuê: Nếu kinh doanh online hoặc làm văn phòng nhỏ, nhà đáp ứng tốt; nhưng kinh doanh cần xác định rõ quy định khu vực về loại hình kinh doanh.

Kết luận

Với mức giá thuê 11,9 triệu/tháng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 40m², nội thất đầy đủ và vị trí hẻm xe hơi tại Tân Sơn Nhì, Tân Phú, đây là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Người thuê nên lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng nhà trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi.