Nhận định về mức giá 5,35 tỷ đồng cho lô đất 528m² tại Hòa Ninh, Hòa Vang, Đà Nẵng
Mức giá khoảng 10,13 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 528m² tại vị trí mặt tiền, hướng Đông Nam, khu vực Hòa Ninh thuộc Hòa Vang, Đà Nẵng là vừa tầm và hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đất thổ cư có sổ đỏ rõ ràng, mặt tiền rộng 21m và chiều dài 25,14m, nằm trên đường nhựa 5,5m với lề 3m, giúp dễ dàng khai thác kinh doanh hoặc xây dựng biệt thự nhà vườn. Vị trí gần chân núi Bà Nà với khí hậu mát mẻ, gần các khu công nghiệp, khu thương mại tự do và hạ tầng giao thông đang phát triển (đường vành đai phía tây), càng làm tăng giá trị tiềm năng của khu đất.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | So sánh thị trường khu vực Hòa Vang |
|---|---|---|
| Diện tích | 528 m² (21m x 25,14m) | Diện tích trung bình các lô đất biệt thự trong khu vực từ 400 – 700 m² |
| Giá/m² | 10,13 triệu đồng/m² | Từ 9 – 12 triệu đồng/m² tùy vị trí và mặt tiền |
| Vị trí | Gần chân núi Bà Nà, mặt tiền đường nhựa 5,5m, lề 3m | Vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông đang phát triển, gần khu công nghiệp và thương mại |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn giao dịch |
| Tiềm năng | Thích hợp xây biệt thự, nhà vườn, hoặc đầu tư kinh doanh | Hướng Đông Nam, khí hậu mát mẻ, phát triển khu vực trong tương lai |
Những lưu ý cần cân nhắc trước khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Dù đã có sổ đỏ nhưng cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Thẩm định vị trí thực tế: Đánh giá thực trạng đường sá, tiện ích xung quanh, giao thông kết nối để đảm bảo phù hợp mục đích sử dụng.
- Khả năng phát triển hạ tầng: Theo dõi tiến độ các dự án quanh khu vực như đường vành đai phía tây, khu công nghiệp, khu thương mại tự do để xác định tiềm năng tăng giá.
- Thương lượng giá cả: Giá hiện tại đã khá sát thị trường nhưng vẫn có thể thương lượng nhẹ cho khách thiện chí.
- So sánh các lựa chọn khác: Nên tham khảo thêm các lô đất tương tự trong khu vực để có quyết định đầu tư chính xác.
Kết luận
Với mức giá 5,35 tỷ đồng cho lô đất 528m² mặt tiền tại Hòa Ninh, Hòa Vang, đây là mức giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với những nhà đầu tư hoặc khách hàng muốn xây biệt thự nhà vườn trong khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và tiện ích. Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ pháp lý và thẩm định thực địa là rất quan trọng trước khi quyết định xuống tiền.
