Nhận định mức giá
Giá 17,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 112 m² tại đường Hà Thị Thân, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí vàng, gần biển và khu phố thương mại đông khách du lịch. Với các đặc điểm như nhà 2 lầu, 2 phòng ngủ, pháp lý đầy đủ sổ hồng/sổ đỏ, đường trước nhà rộng 5,5m, đây là một bất động sản có tiềm năng kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời tốt.
Trong trường hợp bạn có nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê, đặc biệt là lĩnh vực dịch vụ du lịch, spa, hoặc nhà hàng, mức giá này hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, nếu mục đích chỉ để ở, bạn nên cân nhắc kỹ vì giá cao so với mặt bằng chung.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo bất động sản tương tự tại Sơn Trà, Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 112 | 90 – 120 |
| Chiều ngang (m) | 15 | 5 – 7 |
| Chiều dài (m) | 7 | 15 – 20 |
| Số lầu | 2 | 1 – 3 |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 – 3 |
| Đường trước nhà (m) | 5,5 | 4 – 6 |
| Vị trí | Gần biển, khu phố thương mại, đối diện công viên, gần UBND An Hải Tây | Gần biển, trung tâm quận Sơn Trà, tiện ích đầy đủ |
| Giá bán (tỷ đồng) | 17,5 | 10 – 16 (mức phổ biến thị trường 2024) |
Giải thích và nhận xét
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Sơn Trà, mức giá 17,5 tỷ đồng có phần nhỉnh hơn thị trường phổ biến từ 10 đến 16 tỷ đồng. Điều này có thể được giải thích bởi:
- Vị trí đắc địa: Đối diện công viên, gần chợ đêm Sơn Trà và khu phố Hàn Quốc – những điểm thu hút khách du lịch lớn.
- Tiện ích và pháp lý minh bạch: Sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, đường trước nhà rộng 5,5m thuận tiện cho kinh doanh.
- Nhà kiên cố: Nhà 2 lầu, có gác đúc, phù hợp để kinh doanh hoặc cho thuê.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp tài sản.
- Kiểm tra thực tế tình trạng công trình, kết cấu nhà để tránh sửa chữa lớn gây phát sinh chi phí.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu định kinh doanh hoặc cho thuê, đặc biệt trong bối cảnh thị trường du lịch Đà Nẵng có thể biến động.
- Thương lượng giá, bởi mức niêm yết có thể còn thương lượng được tùy theo thời điểm và nhu cầu người bán.
- Xem xét các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng và chi phí duy trì tài sản.
Kết luận
Nếu bạn có kế hoạch sử dụng bất động sản cho mục đích kinh doanh dịch vụ du lịch hoặc cho thuê dài hạn, mức giá 17,5 tỷ đồng là hợp lý và có thể mang lại lợi nhuận tốt. Nếu chỉ mua để ở, bạn nên cân nhắc kỹ vì giá cao, có thể tìm các lựa chọn khác với giá mềm hơn.