Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Vĩnh Trung Plaza, Đà Nẵng
Mức giá 181 triệu đồng/tháng cho diện tích 725 m² tại tầng 11 của tòa nhà Vĩnh Trung Plaza (địa chỉ 253-257 Hùng Vương, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng) tương đương khoảng 250.000 đồng/m²/tháng. Với vị trí đắc địa ngay cạnh chợ Cồn, trung tâm thương mại, cùng hệ thống tiện ích đồng bộ và hạ tầng hiện đại, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng hạng B tại khu vực trung tâm Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Tiêu chí | Vĩnh Trung Plaza (Mẫu căn A1, tầng 11) | Tham khảo thị trường trung tâm Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 725 m² | 100 – 1.000 m² | Diện tích lớn, phù hợp văn phòng mở hoặc chia nhỏ |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | ~250.000 | 200.000 – 350.000 (văn phòng hạng B tại trung tâm) | Giá nằm trong khoảng trung bình đến cao phù hợp với tiện ích và vị trí |
| Vị trí | Ngã tư Hùng Vương – Ông Ích Khiêm, cạnh chợ Cồn | Trung tâm Quận Thanh Khê và Hải Châu | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, thương mại |
| Tiện ích đi kèm | Thang máy, vệ sinh, an ninh 24/7, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, gym, hồ bơi | Thường có tiện ích cơ bản, ít cao cấp | Tiện ích đa dạng, nâng cao giá trị sử dụng, phù hợp doanh nghiệp lớn |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện hoặc thô | Tiết kiệm chi phí ban đầu, linh hoạt thiết kế |
| Hướng cửa chính | Đông Nam | – | Hướng tốt, đón ánh sáng tự nhiên và thuận phong thủy |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng tại Vĩnh Trung Plaza
- Giấy tờ pháp lý: Mặc dù có “giấy tờ khác”, cần kiểm tra chi tiết tính pháp lý của hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
- Chi phí phát sinh: Cần làm rõ các khoản phí dịch vụ, quản lý, điện nước, vệ sinh để tính toán tổng chi phí thực tế.
- Khả năng chia tách không gian: Diện tích lớn cần xác định rõ phương án thiết kế và chia tách phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Xem xét kỹ cam kết về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá và quyền ưu tiên gia hạn.
- Đánh giá môi trường kinh doanh xung quanh: Môi trường sầm uất, tiện ích đa dạng là điểm cộng nhưng cần xem xét vấn đề tiếng ồn, an ninh trật tự và bãi đỗ xe có đáp ứng đủ nhu cầu.
Kết luận
Với mức giá 181 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 725 m² tại tầng 11 có vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng và hạ tầng tốt, đây là mức giá hợp lý đối với các doanh nghiệp cần không gian văn phòng mở, có nhu cầu tiếp khách và kết nối đối tác tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, khách thuê cần cân nhắc kỹ các điều khoản hợp đồng, chi phí phát sinh và kiểm tra tính pháp lý để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
