Nhận định về mức giá
Giá 6,95 tỷ đồng cho căn nhà 2,5 tầng tại khu vực Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá hợp lý. Với diện tích sử dụng 210 m² và diện tích đất 100 m², giá trên tương ứng khoảng 69,5 triệu/m², phù hợp với mặt bằng giá nhà mặt phố và nhà có vị trí thuận lợi trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị tham khảo tại khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mạc Đăng Doanh, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | Khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, gần các trục chính Lê Quảng Chí, Nguyễn Phước Lan, đường 29/3 | Vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối trung tâm thành phố, tăng giá trị bất động sản |
| Diện tích đất | 100 m² (5m ngang x 20m dài) | Diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực từ 80-120 m² | Diện tích phù hợp, mặt tiền rộng 5m thuận tiện sử dụng và thiết kế |
| Diện tích sử dụng | 210 m² | Nhà 2,5 tầng có diện tích sử dụng từ 180-220 m² thường có giá từ 60-75 triệu/m² | Diện tích sử dụng rộng rãi, công năng 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phòng khách, phòng thờ, sân phơi đầy đủ tiện nghi |
| Giá/m² | 69,5 triệu/m² | Thị trường nhà mặt phố khu vực tương tự dao động 60-75 triệu/m² | Giá cạnh tranh, không cao so với mặt bằng chung |
| Tình trạng pháp lý | Đã có sổ hồng (sổ đỏ) | Pháp lý rõ ràng, minh bạch là yếu tố quan trọng khi mua bán nhà | Đảm bảo tính hợp pháp, thuận tiện cho giao dịch và chuyển nhượng |
| Tình trạng nội thất | Nội thất đầy đủ | Nhà đã hoàn thiện, tiết kiệm chi phí đầu tư sửa chữa | Tăng giá trị sử dụng, phù hợp với khách hàng muốn vào ở ngay |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch treo hoặc hạn chế chuyển nhượng.
- Khảo sát thực tế đường sá, tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
- Xem xét kỹ tình trạng công trình, đặc biệt về kết cấu, hệ thống điện nước và nội thất đã hoàn thiện.
- Đàm phán thêm về giá nếu có thể, dựa trên tình trạng nhà và thị trường hiện tại.
- Tham khảo thêm các căn nhà tương tự trong khu vực để có cơ sở so sánh chính xác hơn.
Kết luận
Với mức giá 6,95 tỷ đồng, căn nhà tại Mạc Đăng Doanh, Hòa Xuân là lựa chọn hợp lý cho khách hàng tìm nhà phố mặt tiền có diện tích sử dụng rộng rãi, vị trí thuận tiện tại Đà Nẵng. Nếu đáp ứng các yêu cầu về pháp lý và tình trạng nhà, đây là cơ hội tốt để đầu tư hoặc an cư.
