Nhận định về mức giá 27,7 tỷ đồng cho toà căn hộ 5 tầng tại Đường Trần Thánh Tông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 27,7 tỷ đồng cho một toà căn hộ 5 tầng với tổng diện tích đất khoảng 175 m², tọa lạc tại vị trí đắc địa gần biển, cầu Rồng và các tiện ích như chợ, Bách Hoá Xanh, được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt là khu vực Sơn Trà nổi tiếng về phát triển du lịch và nghỉ dưỡng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | BĐS tương tự tại Sơn Trà, Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Loại hình bất động sản | Nhà mặt tiền, toà căn hộ 5 tầng mới xây, 17 căn hộ | Nhà mặt tiền hoặc toà căn hộ mini 3-5 tầng, 10-20 căn hộ |
| Diện tích đất | 175 m² (ngang ~9m, đường trước nhà 15m) | 150 – 200 m², tương tự hoặc nhỏ hơn |
| Vị trí | Gần biển, cầu Rồng, chùa Linh Ứng, tiện ích đầy đủ | Vị trí ven biển hoặc trung tâm quận Sơn Trà, tiện ích tương đương |
| Giá bán | 27,7 tỷ đồng (~158 triệu/m² đất) | Từ 120 đến 180 triệu/m² tùy vị trí và chất lượng công trình |
| Doanh thu cho thuê | 140 triệu/tháng, tương đương ~1,7 tỷ/năm | 120-160 triệu/tháng đối với các toà căn hộ có vị trí tốt |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ rõ ràng, công chứng nhanh gọn | Pháp lý đầy đủ là tiêu chuẩn bắt buộc |
Đánh giá chi tiết
- Giá bán 27,7 tỷ đồng tương đương khoảng 158 triệu đồng/m² đất, nằm trong khoảng giá phổ biến của các dự án tương tự tại Sơn Trà, đặc biệt khi tính đến giá trị vị trí gần biển, cầu Rồng và tiện ích xung quanh.
- Toà nhà mới xây tháng 10/2024 với 17 căn hộ, trang bị nội thất, thiết bị điện tử còn bảo hành, thang máy hiện đại và hệ thống PCCC đạt chuẩn là điểm cộng lớn tăng giá trị sử dụng và thu hút khách thuê.
- Doanh thu cho thuê ổn định khoảng 140 triệu đồng/tháng, nghĩa là tỷ suất sinh lời khoảng 6%/năm trên vốn đầu tư, con số này khá hấp dẫn trong bối cảnh lãi suất ngân hàng và các kênh đầu tư khác.
- Vị trí gần biển, view sân thượng rộng thoáng, gần các địa điểm du lịch nổi tiếng là lợi thế lớn giúp tăng khả năng giữ giá và sinh lời lâu dài.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền đầu tư
- Kiểm tra kỹ các nội dung pháp lý liên quan đến sổ hồng/sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp, thế chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- Đánh giá chi tiết tình trạng xây dựng thực tế, chất lượng hoàn thiện, cũng như các thiết bị tiện ích đi kèm để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp.
- Xem xét hợp đồng với các bên thuê hiện tại nếu có, xác minh doanh thu thực tế và tính bền vững của nguồn thu nhập từ cho thuê.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, các dự án hạ tầng lân cận trong tương lai để dự báo tăng giá trị bất động sản.
Kết luận
Mức giá 27,7 tỷ đồng là hợp lý và có thể xem xét đầu tư nếu nhà đầu tư đánh giá kỹ lưỡng về pháp lý, chất lượng xây dựng và tiềm năng sinh lời lâu dài. Với vị trí vàng tại Quận Sơn Trà, tiềm năng cho thuê và phát triển dài hạn là rất khả quan.
