Nhận định về mức giá thuê nhà 6 triệu/tháng tại Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Dựa trên các thông tin chính xác: nhà nguyên căn, diện tích đất 35m² (5x7m), diện tích sử dụng 70m² (2 tầng), 2 phòng ngủ, 1 WC, nhà trống, đã có sổ, vị trí hẻm tại Phường 6, Quận Gò Vấp, Tp.HCM, mức giá cho thuê 6 triệu/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Mức giá này sẽ đặc biệt hợp lý nếu bạn là hộ gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn đi làm, ưu tiên không gian riêng tư, an ninh (2 lớp cổng) và cần nhà nguyên căn tại khu vực trung tâm quận Gò Vấp.
So sánh thực tế giá thuê nhà nguyên căn cùng khu vực
| Tiêu chí | Nhà đang xem | Nhà tương đương khu vực (T6/2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Hẻm Dương Quảng Hàm, P6, Gò Vấp | Hẻm Nguyễn Oanh, Lê Văn Thọ, Quang Trung… |
| Diện tích sử dụng | 70 m² (2 tầng) | 60 – 80 m² (2 tầng) |
| Phòng ngủ | 2 | 2 – 3 |
| Giá thuê trung bình | 6 triệu/tháng | 6.5 – 8 triệu/tháng |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống | Nhà trống hoặc có nội thất cơ bản |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đa số đã có sổ |
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng giá thuê
- Vị trí: Đường Dương Quảng Hàm thuộc khu vực trung tâm quận Gò Vấp, giao thông thuận lợi, nhiều tiện ích xung quanh.
- Diện tích: 70m² sử dụng (35m² đất, 2 tầng) phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn.
- Giá thị trường: Hiện nay, nhà nguyên căn 2PN, 2 tầng tại Gò Vấp thường cho thuê từ 6.5 – 8 triệu/tháng với diện tích tương đương, nhất là các nhà có vị trí gần đường lớn hoặc hẻm thông thoáng.
- Tính pháp lý: Đã có sổ đảm bảo an toàn pháp lý khi thuê, tránh rủi ro giao dịch.
- Tiện ích an ninh: 2 lớp cổng tăng mức độ an toàn, phù hợp gia đình có trẻ nhỏ hoặc người đi làm cần yên tâm tài sản.
Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra thực tế tình trạng nhà, hệ thống điện nước, kiểm tra lại diện tích sử dụng thực tế có đúng như mô tả.
- Hỏi rõ về chi phí phát sinh: điện nước, rác, internet, phí gửi xe (nếu có), điều kiện sửa chữa, cải tạo.
- Đọc kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về đặt cọc (1 tháng), thanh toán, thời gian thuê, điều kiện trả nhà, hoàn cọc.
- Kiểm tra giấy tờ chủ nhà, đảm bảo đúng pháp lý và chủ nhà có quyền cho thuê (đã có sổ là điểm cộng lớn).
- Xem xét các yếu tố về môi trường xung quanh: an ninh hẻm, hàng xóm, tiếng ồn, ngập nước (nếu khu vực từng có lịch sử ngập).
- Nếu có nhu cầu ở lâu dài, nên thương lượng hợp đồng tối thiểu 1 năm để ổn định giá thuê.
Kết luận
Giá thuê 6 triệu/tháng cho nhà nguyên căn 2 tầng, 2PN, diện tích sử dụng 70m² tại hẻm Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp là hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung cùng phân khúc.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý, chi phí phát sinh và kiểm tra thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
