Nhận định về mức giá 5,83 tỷ đồng cho nhà 2 tầng mặt tiền Đặng Huy Tá, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 5,83 tỷ đồng (~68,59 triệu/m²) cho căn nhà 2 tầng diện tích 85 m² tại vị trí mặt tiền đường Đặng Huy Tá, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay.
Nhà có đầy đủ công năng sử dụng với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, phòng thờ, sân phơi, sân để xe, phù hợp với nhu cầu gia đình trung bình khá. Nội thất cao cấp và pháp lý minh bạch (đã có sổ) cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Đặng Huy Tá | Giá trung bình khu vực Liên Chiểu (triệu/m²) | Giá tham khảo các khu vực khác tại Đà Nẵng (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 85 m² (ngang 5m, dài 18m) | Không áp dụng | Không áp dụng | Diện tích đủ rộng cho nhà phố 2 tầng, phù hợp với gia đình 3-4 người |
| Giá/m² | 68,59 triệu/m² | 60-70 triệu/m² (theo khảo sát các dự án nhà phố, đất nền mặt tiền khu vực Liên Chiểu) | Trung tâm Đà Nẵng: 80-120 triệu/m²; khu vực ven trung tâm: 50-80 triệu/m² | Giá bán sát với mức trung bình trên thị trường khu Liên Chiểu, thấp hơn trung tâm thành phố, phù hợp với vị trí và tiện ích xung quanh. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Đặng Huy Tá, đấu lưng đường Hoàng Thị Loan, hẻm xe hơi, gần chợ, bệnh viện, trường cấp 1,2,3 và đại học, cao đẳng | Vị trí tốt, tiện ích đầy đủ trong bán kính 1-2 km | Vị trí trung tâm hơn có giá cao hơn đáng kể | Vị trí nhà gần nhiều tiện ích lớn, thuận tiện đi lại, phù hợp nhu cầu sống và đầu tư. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Quan trọng để giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng luôn được chào giá cao hơn | Điểm cộng lớn giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch |
| Nội thất và công năng | Nội thất cao cấp, 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách, bếp, phòng thờ, sân phơi, sân để xe | Phù hợp với tiêu chuẩn nhà phố hiện đại | Nhà mới xây hoặc cải tạo thường có giá cao hơn | Tính năng tiện nghi, hiện đại làm tăng giá trị và khả năng sử dụng lâu dài. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ có thực sự rõ ràng, không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Đánh giá lại thực trạng nội thất và kết cấu nhà (đặc biệt là nền móng, hệ thống điện nước) để tránh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
- Xem xét quy hoạch xung quanh khu vực trong tương lai gần để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án làm giảm giá trị hoặc gây bất tiện.
- Thương lượng giá nếu có thể do giá hiện tại đã khá sát thị trường, đặc biệt nếu bạn có nhu cầu thanh toán nhanh hoặc mua không qua môi giới.
- Xác định rõ nhu cầu sử dụng (ở hay đầu tư), vì vị trí và loại hình nhà ở phù hợp cả 2 mục đích nhưng ưu tiên khác nhau.
Kết luận
Giá 5,83 tỷ đồng cho nhà 2 tầng mặt tiền Đặng Huy Tá, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Đây là lựa chọn phù hợp nếu bạn cần một căn nhà mặt phố, pháp lý rõ ràng, nội thất cao cấp và thuận tiện về vị trí với các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng thực tế để đảm bảo an toàn giao dịch và tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
