Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà 3 tầng MT Kinh Dương Vương Liên Chiểu"

Nhận định về giá bán nhà tại Đường Kinh Dương Vương, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 8,85 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng mặt tiền 5m, diện tích đất 85m² tương đương 104,12 triệu đồng/m² là mức giá nằm trong phân khúc cao cấp của thị trường nhà mặt phố tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.

Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, cần phân tích dựa trên các yếu tố sau:

1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh

Nhà nằm trên đường Kinh Dương Vương, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, một trong những trục đường chính rộng 15m với vỉa hè 5m, giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn như Lý Thái Tông, Nguyễn Sinh Sắc, và gần biển Nguyễn Tất Thành. Đây là khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án và cơ sở hạ tầng được đầu tư, đồng thời có mật độ kinh doanh sầm uất.

Việc nằm đối diện phòng công chứng Cẩm Nhung và khu vực kinh doanh sầm uất giúp tăng giá trị thương mại của bất động sản.

2. Thông số kỹ thuật và tiện ích

• Diện tích đất 85m², kích thước mặt tiền 5m, chiều dài 18m, phù hợp để kinh doanh và sinh sống.
• Nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp và phòng thờ, đáp ứng nhu cầu gia đình và khách thuê hoặc kinh doanh.
• Nội thất cao cấp và sổ đỏ đầy đủ là điểm cộng lớn về pháp lý và chất lượng.
• Đặc điểm “hẻm xe hơi” có thể gây ảnh hưởng đến mặt tiền kinh doanh nếu không nằm trực tiếp trên đường lớn, cần xác minh kỹ vị trí chính xác của nhà so với mặt tiền đường 15m.

3. So sánh giá thị trường khu vực

4. Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền

– Giá bán cao hơn so với một số bất động sản tương tự tại khu vực, nhưng phù hợp nếu nhà thực sự có nội thất cao cấp, pháp lý rõ ràng và mặt tiền chính nằm trên đường 15m.

– Nếu căn nhà chỉ nằm trong hẻm xe hơi mà không tiếp giáp trực tiếp với mặt tiền đường lớn, giá bán có thể được xem là cao so với thực tế do ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh.

– Cần xác minh kỹ vị trí thực tế, giấy tờ pháp lý, hiện trạng nội thất và tình trạng xây dựng để tránh rủi ro.

– Kiểm tra quy hoạch vùng, các dự án hạ tầng xung quanh trong tương lai để đảm bảo giá trị bất động sản được giữ ổn định hoặc tăng trưởng.

– Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên các yếu tố trên để đạt được mức giá hợp lý nhất.