Nhận định mức giá thuê căn hộ 11,5 triệu/tháng tại 72 Võ Oanh, Bình Thạnh
Mức giá 11,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ mini, dịch vụ diện tích 40m² với nội thất cao cấp tại Bình Thạnh là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Bình Thạnh là quận trung tâm, vị trí thuận tiện di chuyển vào Quận 1, gần các trường đại học lớn và tuyến metro, do đó giá thuê căn hộ dịch vụ có trang bị nội thất full như vậy thường dao động từ 10-13 triệu đồng/tháng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Căn hộ tại 72 Võ Oanh (Bình Thạnh) | Tương tự tại Bình Thạnh và Quận 1 (Tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² | 30-45 m² | Diện tích phù hợp với căn hộ mini, đủ cho 1-2 người ở thoải mái. |
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ, căn hộ mini, chung cư cao cấp | Căn hộ dịch vụ mini thường có giá thuê cao hơn căn hộ bình thường do tiện ích trọn gói. |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp, mới 100% | Nội thất cơ bản đến cao cấp | Nội thất cao cấp giúp tăng giá trị thuê, đặc biệt với tivi, máy giặt, bếp âm, sofa, ban công rộng. |
| Vị trí | Đường Võ Oanh, gần Landmark 81, metro, công viên, nhiều trường đại học | Khu vực trung tâm Bình Thạnh, Quận 1, gần tiện ích tương tự | Vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển, gần nhiều tiện ích giáo dục và giải trí nâng cao giá thuê. |
| Giá thuê | 11,5 triệu/tháng | 10-13 triệu/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình – cao, phù hợp với chất lượng căn hộ và vị trí. |
| Phí dịch vụ khác | Điện 4.000 đ/kW, nước 150.000 đ/người, phí dịch vụ 200.000 đ/tháng, phí giữ xe 2 xe/một phòng | Phí dịch vụ tương đương hoặc cao hơn tùy khu vực | Phí hợp lý, minh bạch, cần lưu ý cộng thêm các chi phí này khi tính tổng chi phí ở. |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Xem kỹ hợp đồng đặt cọc và các điều khoản thanh toán, đặc biệt về thời gian thuê, mức phạt khi hủy hợp đồng sớm.
- Xác nhận rõ quyền nuôi mèo và các quy định về vật nuôi cũng như giờ giấc sinh hoạt để tránh phát sinh tranh chấp.
- Kiểm tra tình trạng thực tế của nội thất, hệ thống điện nước, thiết bị điện tử được liệt kê trong mô tả để đảm bảo đúng cam kết.
- Đánh giá an ninh khu vực và tòa nhà, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Phí dịch vụ, điện nước, giữ xe cần được thỏa thuận rõ ràng để tránh chi phí phát sinh không kiểm soát.
- Vị trí tầng 2 có thể ảnh hưởng đến sự yên tĩnh và ánh sáng, bạn nên đến xem trực tiếp để cảm nhận.
Kết luận
Giá thuê 11,5 triệu đồng mỗi tháng cho căn hộ dịch vụ, mini 40m² với nội thất cao cấp tại vị trí trung tâm quận Bình Thạnh là mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc các chi phí phát sinh, điều khoản hợp đồng và kiểm tra thực tế kỹ càng trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi tốt nhất.
