Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà 3 tầng MT 10m5 Đường Hồ Tùng Mậu Cách Biển 300m"

Nhận định về mức giá 12,75 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Đường Hồ Tùng Mậu, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 12,75 tỷ đồng cho bất động sản này là tương đối cao và chỉ hợp lý trong những trường hợp đặc biệt. Để đánh giá chính xác, cần phân tích chi tiết dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, và so sánh với thị trường thực tế.

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh

Bất động sản nằm trên đường Hồ Tùng Mậu, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Đây là khu vực đang phát triển với nhiều dự án hạ tầng và có mặt biển gần, thuận lợi cho kinh doanh nhà hàng, khách sạn hoặc cho thuê ngắn hạn.

Đường rộng 10m5, vỉa hè 6,5m, hướng Đông Nam, thuận lợi đón nắng và gió mát, phù hợp với cả mục đích ở và kinh doanh.

2. Diện tích và cấu trúc nhà

Diện tích đất và nhà phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, đặc biệt khi có sân để ô tô 7 chỗ và phòng ngủ dưới rất tiện lợi.

3. Giá bán so với thị trường

Giá/m² được đưa ra là khoảng 121,43 triệu đồng/m² (12,75 tỷ / 105 m²). So với mặt bằng chung tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, mức giá này cao hơn nhiều:

Như vậy, mức giá 121,43 triệu/m² cho khu Liên Chiểu là cao hơn mức trung bình đáng kể, gần bằng giá khu trung tâm hay khu gần biển đắt đỏ hơn.

4. Tình trạng pháp lý và nội thất

Bất động sản đã có sổ hồng chính chủ, đây là điểm cộng rất quan trọng đảm bảo tính pháp lý.

Nội thất cao cấp, đầy đủ, có thể tính thêm giá trị sử dụng và tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.

5. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng có rõ ràng, không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
• Đo đạc thực tế chiều ngang và chiều dài, bởi mô tả có sự khác biệt (ban đầu 10,5 m mặt tiền, data đưa 5 m ngang và 22 m dài).
• Xem xét kỹ hạ tầng xung quanh và tiềm năng phát triển khu vực trong 3-5 năm tới.
• Đánh giá lại tính khả thi của mục đích sử dụng: ở kết hợp kinh doanh có phù hợp với quy hoạch và pháp luật không.
• Thương lượng giá vì mức chào bán có thể cao hơn thực tế thị trường.

Kết luận

Giá 12,75 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Đường Hồ Tùng Mậu, Liên Chiểu là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Mức giá này chỉ hợp lý nếu:

• Nhà có diện tích mặt tiền lớn thực tế (gần 10,5 m hoặc hơn) và vị trí cực đẹp, gần biển, khu vực phát triển mạnh.
• Nhà được đầu tư nội thất cao cấp và có đầy đủ tiện ích kinh doanh.
• Pháp lý đầy đủ, minh bạch, không có rủi ro.
• Người mua có mục đích kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn, tận dụng được vị trí và tiện ích.

Nếu không đáp ứng các điều kiện trên, người mua nên cân nhắc kỹ và nghiên cứu thêm các lựa chọn khác với giá/m² hợp lý hơn trong khu vực.