Nhận xét về mức giá đất 1,18 tỷ tại Hòa Phước, Hòa Vang, Đà Nẵng
Với diện tích 120 m² và mức giá 1,18 tỷ đồng, tương đương khoảng 9,83 triệu đồng/m², lô đất tại khu dân cư Hòa Phước, huyện Hòa Vang đang được chào bán ở mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Đặc biệt, đây là đất thổ cư, đã có sổ đỏ rõ ràng, nằm gần chợ đầu mối Hòa Phước, hạ tầng đường rộng 5m, đất vuông vức và cao ráo – những yếu tố rất được quan tâm trong đầu tư và sinh sống.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất Hòa Phước | Tham khảo khu vực lân cận (Hòa Vang) | Tham khảo khu vực trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 120 | 100 – 150 | 90 – 120 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 9,83 | 9 – 12 | 20 – 40 |
| Vị trí | Gần chợ đầu mối, đường 5m, khu dân cư đã phát triển | Cách quốc lộ 600m, gần trường học, đường 4m | Trung tâm thành phố, đường lớn, tiện ích đầy đủ |
| Loại đất | Đất thổ cư, có sổ đỏ | Đất thổ cư, có sổ đỏ | Đất thổ cư, sổ đỏ sẵn |
| Đặc điểm nổi bật | Đất cao ráo, vuông vức, Đông Nam | Khu cao ráo, sạch sẽ, tiện ích gần | Tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng |
Đánh giá tổng quan và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 1,18 tỷ cho 120m² tại vị trí này là hợp lý, nhất là khi so với các khu vực lân cận trong huyện Hòa Vang có mức giá dao động trong khoảng 9 – 12 triệu đồng/m². So với trung tâm Đà Nẵng, giá đất ở đây thấp hơn nhiều, phù hợp với nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu an cư với chi phí vừa phải. Đường rộng 5m thông thoáng và đất vuông vức là lợi thế để phát triển xây dựng hoặc kinh doanh nhỏ.
Tuy nhiên để đảm bảo an toàn khi xuống tiền, quý khách cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác minh sổ đỏ có hợp pháp, không tranh chấp.
- Xem xét quy hoạch khu vực trong tương lai, tránh trường hợp đất nằm trên vùng quy hoạch không được xây dựng.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh, như khả năng kết nối giao thông, tiện ích xã hội để đảm bảo giá trị bất động sản tăng theo thời gian.
- Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để kiểm tra hợp đồng mua bán.
- Kiểm tra thực tế hiện trạng đất, độ cao ráo, khả năng thoát nước, tránh mua đất thấp trũng dễ ngập úng.
Kết luận
Với các yếu tố về vị trí, pháp lý và mức giá hiện tại, đây là một lựa chọn đầu tư hoặc an cư đáng cân nhắc tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, việc thẩm định kỹ càng các yếu tố pháp lý và hiện trạng đất sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo giá trị lâu dài cho khoản đầu tư của bạn.
