Phân tích giá tin BĐS "TRỊNH ĐÌNH CỬU- OTO ĐỖ TRƯỚC CỔNG- 32M-6TẦNG- THANG MÁY-GIÁ 8,5TỶ"

Giá: 8,5 tỷ 32 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Hoàng Mai

  • Tổng số tầng

    6

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất cao cấp

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Diện tích sử dụng

    32 m²

  • Giá/m²

    265,62 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    32 m²

  • Số phòng vệ sinh

    5 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Định Công

  • Chiều ngang

    5 m

Phố Trịnh Đình Cửu, Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

27/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 8,5 tỷ cho nhà 6 tầng, diện tích 32m² tại Phố Trịnh Đình Cửu, Quận Hoàng Mai

Mức giá 8,5 tỷ đồng (tương đương 265,62 triệu/m²) cho căn nhà 6 tầng, diện tích 32m² tại khu vực Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội là khá cao và chỉ hợp lý trong một số trường hợp nhất định.

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và tiềm năng khu vực

Phường Định Công, Quận Hoàng Mai là khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng, tiện ích và giao thông thuận tiện. Khu vực này có lợi thế gần trung tâm Thanh Xuân, các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Giải Phóng, giúp di chuyển thuận tiện về các quận trung tâm Hà Nội.

2. So sánh giá thị trường xung quanh

Khu vực Diện tích (m²) Giá (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng) Loại hình Ghi chú
Phố Trịnh Đình Cửu, Định Công 32 8,5 265,62 Nhà ngõ, 6 tầng Nội thất cao cấp, thang máy, ô tô tránh
Phố Tân Mai, Hoàng Mai 40 7,5 187,5 Nhà ngõ, 4 tầng Ô tô đỗ gần, nội thất cơ bản
Phố Giáp Nhất, Thanh Xuân 35 9,0 257,14 Nhà ngõ, 5 tầng Thang máy, nội thất khá
Phố Lĩnh Nam, Hoàng Mai 30 6,5 216,67 Nhà ngõ, 4 tầng Ô tô tránh, nội thất cơ bản

Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 265 triệu/m² của căn nhà này cao hơn khá rõ so với nhiều nhà tương tự cùng khu vực, đặc biệt là khi diện tích nhỏ (32m²) và nhà có nhiều tầng (6 tầng). Tuy nhiên, điểm cộng lớn là căn nhà được trang bị nội thất cao cấp, có thang máy, mặt tiền rộng 5m vuông vắn, ngõ rộng ô tô tránh đỗ trước cửa, rất hiếm nhà nào nhỏ hơn 40m² lại có đầy đủ các tiện nghi như vậy.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá

  • Diện tích nhỏ nhưng thiết kế nhiều tầng và có thang máy: giúp tận dụng tối đa không gian sử dụng, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
  • Vị trí ngõ rộng, ô tô tránh và đỗ cửa: rất được đánh giá cao trong phố nhỏ, giúp thuận tiện đi lại và đảm bảo an ninh.
  • Nội thất cao cấp, chỉ việc dọn về ở: giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, trang trí, tăng giá trị sử dụng ngay.
  • Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng: tăng tính an toàn và khả năng giao dịch nhanh.

4. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Xác minh lại pháp lý kỹ càng, đặc biệt là phần đất và giấy phép xây dựng 6 tầng, thang máy để tránh tranh chấp hoặc vi phạm quy hoạch.
  • Kiểm tra kỹ nội thất và các thiết bị đã trang bị để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
  • So sánh kỹ với các căn nhà tương tự cùng khu vực để thương lượng giá hợp lý hơn, vì giá chào có thể còn thương lượng.
  • Xem xét mục đích sử dụng: nếu cần nhà ở cao cấp, nhiều phòng ngủ cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh thì mức giá này có thể chấp nhận được.
  • Đánh giá lại khả năng tài chính cá nhân và nhu cầu thực tế để tránh áp lực tài chính do giá cao.

Kết luận

Mức giá 8,5 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng diện tích 32m² tại Phố Trịnh Đình Cửu, Hoàng Mai là tương đối cao so với mặt bằng chung nhưng có thể hợp lý nếu bạn đánh giá cao yếu tố thang máy, nội thất cao cấp, vị trí ngõ rộng ô tô tránh và đầy đủ công năng sử dụng.

Nếu bạn đang tìm nhà đáp ứng đủ các tiêu chí trên và có tài chính phù hợp, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Ngược lại, nếu chỉ cần nhà cơ bản hơn hoặc tài chính hạn chế, nên tiếp tục tìm kiếm các căn nhà khác có giá/m² thấp hơn hoặc diện tích lớn hơn để tiết kiệm chi phí.

Thông tin BĐS

Diện tích: 32m²
Kết cấu: 6 tầng thang máy, hiện đại
Mặt tiền: 5m vuông vắn, thoáng sáng
Công năng: Phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi
Nội thất: Chủ nhà trang bị full nội thất cao cấp, chỉ việc dọn về ở
Vị trí: Ngõ rộng ô tô tránh, đỗ trước cửa; khu dân trí cao, an ninh tốt
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch

Tiện ích xung quanh:
Trung tâm Thanh Xuân, gần chợ, trường học, siêu thị
Liền kề KĐT Định Công, kết nối nhanh Nguyễn Trãi Trường Chinh Giải Phóng
Khu vực an ninh, hạ tầng đồng bộ

Giá chào: 8,5 tỷ (có thương lượng)