Nhận định về mức giá 1,4 tỷ cho lô đất 49 m² tại xã Nhơn Đức, Nhà Bè
Mức giá 1,4 tỷ tương đương khoảng 28,57 triệu đồng/m² là mức giá khá sát với mặt bằng chung đất thổ cư khu vực Nhà Bè, đặc biệt tại xã Nhơn Đức gần đường Lê Văn Lương.
Nhà Bè, đặc biệt khu vực xã Nhơn Đức đang phát triển nhanh, hạ tầng giao thông cải thiện, nhiều dự án hạ tầng và khu đô thị mới được đầu tư, nên giá đất có xu hướng tăng đều. Đường Lê Văn Lương nối dài qua cầu Rạch Dơi là tuyến đường quan trọng, thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố, tăng giá trị đất.
Giá 28,57 triệu/m² cho đất thổ cư đã có sổ hồng riêng, diện tích nhỏ 49 m², mặt tiền 4m, chiều dài 12,5m, hướng Đông là mức giá hợp lý, không quá cao so với khu vực.
So sánh giá đất cùng khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Nhơn Đức – Lê Văn Lương nối dài | 49 | 28,57 | 1,4 | Đất thổ cư, sổ hồng riêng, mặt tiền 4m |
| Xã Phước Kiển, Nhà Bè | 60 | 25 – 30 | 1,5 – 1,8 | Đất thổ cư, gần khu dân cư hiện hữu |
| Phường Phú Mỹ, Quận 7 | 50 | 30 – 35 | 1,5 – 1,75 | Đất thổ cư, khu vực phát triển nhanh |
| Nhà Bè trung tâm | 70 | 20 – 25 | 1,4 – 1,75 | Đất thổ cư, diện tích lớn hơn |
Những lưu ý cần cân nhắc trước khi xuống tiền
- Pháp lý: Đã có sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính xác thực và không có tranh chấp hay vướng quy hoạch.
- Hạ tầng và tiện ích: Xem xét kế hoạch quy hoạch xung quanh, hạ tầng giao thông, điện nước, thoát nước có ổn định và thuận tiện không.
- Khả năng xây dựng: Đất đã được cấp phép xây dựng nhà ngay, nhưng cần xác định rõ quy định xây dựng, chiều cao, mật độ xây dựng để phù hợp với nhu cầu.
- Vị trí lô đất: Mặc dù gần đường Lê Văn Lương nối dài, nhưng cần kiểm tra khoảng cách thực tế đến các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, khu vui chơi giải trí.
- Đường đi và giao thông: Xác nhận quyền lối đi, đường nội bộ có đủ rộng rãi, dễ dàng di chuyển trong mùa mưa không bị ngập úng.
- Khả năng sinh lời: Với mức giá hiện tại, nếu có kế hoạch đầu tư lâu dài hoặc xây nhà để ở, khu vực Nhà Bè đang phát triển có tiềm năng tăng giá tốt.
Kết luận
Mức giá 1,4 tỷ cho lô đất 49 m² đất thổ cư tại xã Nhơn Đức, Nhà Bè là hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc mua để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và hạ tầng để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng. Nên khảo sát thực tế và so sánh với các lô đất tương tự trong khu vực trước khi quyết định.
