Nhận định mức giá
Giá 1,95 tỷ cho 300 m² đất thổ cư mặt tiền đường đê Lò Rèn, xã Long An, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An là mức giá hợp lý. Với giá 6,5 triệu đồng/m², bất động sản này nằm trong khoảng giá phổ biến của đất thổ cư mặt tiền tại khu vực Cần Giuộc hiện nay. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, pháp lý và đặc điểm đất.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Giá đất mặt tiền tương tự tại Cần Giuộc | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 300 m² (7.4 m ngang x 41 m dài) | 200 – 500 m² phổ biến | Diện tích phù hợp cho xây nhà hoặc đầu tư nhỏ |
| Giá/m² | 6,5 triệu đồng/m² | 5 – 7,5 triệu đồng/m² | Phù hợp vị trí mặt tiền đường đê, gần cầu mồng gà |
| Vị trí | Mặt tiền đường đê Lò Rèn, xã Long An | Mặt tiền đường lớn, gần cầu mồng gà, xã Long An | Vị trí thuận tiện giao thông, tiềm năng tăng giá |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giúp mua bán an toàn, dễ vay vốn ngân hàng |
| Hướng đất | Tây | Không ảnh hưởng lớn đến giá trong khu vực | Hướng Tây phù hợp nhiều nhu cầu sử dụng |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Thẩm định thực tế mặt bằng, đo đạc chính xác diện tích và các ranh giới.
- Xem xét quy hoạch khu vực để tránh bị ảnh hưởng bởi quy hoạch dự án khác trong tương lai.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh như đường sá, điện nước để thuận tiện xây dựng và sinh hoạt.
- Thương lượng giá cả dựa trên các thông tin thị trường và hiện trạng đất thực tế.
- Tham khảo tư vấn từ chuyên gia hoặc môi giới uy tín để tránh rủi ro.
