Nhận định mức giá
Giá 15 tỷ cho mảnh đất 123 m² tại ngõ 51 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Thanh Xuân, Hà Nội tương đương khoảng 121,95 triệu đồng/m². Với vị trí thuộc khu vực trung tâm Hà Nội, gần mặt đường Giải Phóng, ngõ ba gác thông thoáng, đất thổ cư, nở hậu, có sổ đỏ chính chủ, mức giá này có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu so sánh với các khu vực tương tự trong quận Thanh Xuân và các quận trung tâm lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 51 Nguyễn Văn Trỗi, Thanh Xuân | 123 | 121,95 | 15 | Ngõ ba gác, gần mặt đường Giải Phóng, đất thổ cư, nở hậu, có sổ đỏ |
| Ngõ rộng Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 100 | 110-130 | 11-13 | Ngõ rộng ô tô, đất thổ cư, sổ đỏ đầy đủ |
| Ngõ nhỏ Khương Trung, Thanh Xuân | 120 | 100-115 | 12-13,8 | Ngõ nhỏ, đất thổ cư, sổ đỏ |
| Đường Giải Phóng mặt chính | 100 | 130-150 | 13-15 | Mặt đường lớn, kinh doanh sầm uất, đất thổ cư |
Qua bảng so sánh, mức giá 121,95 triệu đồng/m² của mảnh đất này nằm trong khoảng giá phổ biến của các khu vực gần trung tâm Thanh Xuân, đặc biệt là khi so với đất mặt ngõ ba gác thông thoáng và gần mặt đường lớn như Giải Phóng. Nếu so với đất mặt đường lớn trực tiếp thì giá này còn thấp hơn một chút, điều này phù hợp với vị trí trong ngõ nhưng rất gần mặt đường.
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, đây là điểm rất quan trọng, giúp tránh rủi ro tranh chấp.
- Hiện trạng đất và nhà: Hiện có nhà cấp 4 sân vườn trên đất, bạn cần khảo sát kỹ về hiện trạng công trình, nhằm tính toán chi phí cải tạo hoặc xây mới nếu cần.
- Giao thông và hạ tầng xung quanh: Ngõ ba gác thông thoáng, cách mặt đường Giải Phóng chưa đến 100m giúp thuận tiện đi lại, tuy nhiên bạn nên kiểm tra tình trạng ngõ có thường xuyên tắc nghẽn hay không, cũng như quy hoạch khu vực trong tương lai.
- Khả năng sinh lời và nhu cầu sử dụng: Nếu mua để ở hoặc đầu tư, vị trí trung tâm quận Thanh Xuân với đất thổ cư nở hậu rất phù hợp để xây nhà hoặc kinh doanh nhỏ.
- Thương lượng giá: Với mức giá đã khá sát thị trường, bạn nên thương lượng kỹ để có thể giảm bớt nếu có phát hiện điểm chưa hoàn hảo về pháp lý hay hiện trạng đất.
Kết luận
Mức giá 15 tỷ đồng cho mảnh đất 123 m² tại Nguyễn Văn Trỗi, Quận Thanh Xuân là hợp lý với điều kiện vị trí thuận tiện, pháp lý đầy đủ và hiện trạng tốt. Tuy nhiên, bạn nên thực hiện kiểm tra kỹ pháp lý, khảo sát hiện trạng thực tế và đánh giá khả năng phát triển khu vực trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo khoản đầu tư an toàn và hiệu quả.
