Nhận định về mức giá 9,15 tỷ đồng cho lô đất 1054 m² tại Xã Bình Sơn, Huyện Long Thành, Đồng Nai
Mức giá 9,15 tỷ đồng tương đương khoảng 8,68 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư 1054 m² mặt tiền đường tỉnh 769, thuộc xã Bình Sơn, huyện Long Thành là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của Đồng Nai. Đây là khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng lớn, đặc biệt là liên kết vùng đến sân bay quốc tế Long Thành và các khu công nghiệp lân cận.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin của lô đất | Tham khảo thực tế tại Long Thành |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường tỉnh 769, Xã Bình Sơn, huyện Long Thành, Đồng Nai | Đất thổ cư mặt tiền các đường tỉnh lân cận có giá từ 7 – 10 triệu/m² tùy vị trí và hạ tầng |
| Diện tích | 1054 m² (20m ngang x 50m dài) | Đất thổ cư diện tích lớn (>500 m²) phổ biến, phù hợp làm nhà vườn, đầu tư hoặc xây dựng khu nghỉ dưỡng nhỏ |
| Giá/m² | 8,68 triệu đồng/m² | Giá mặt bằng khu vực dao động từ 7 – 11 triệu/m² tùy đường lớn nhỏ, vị trí gần trung tâm hành chính hay khu công nghiệp |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, thổ cư toàn bộ | Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ thổ cư là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro khi giao dịch |
| Hướng đất | Đông Nam | Hướng Đông Nam là hướng đẹp trong phong thủy, được nhiều người lựa chọn |
| Đặc điểm | Góc 2 mặt tiền đường, mặt tiền rộng 20m | Góc 2 mặt tiền tăng giá trị thương mại, dễ kinh doanh hoặc xây nhà có nhiều ánh sáng và mặt thoáng |
Những điểm lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ thổ cư, người mua cần kiểm tra xem đất có đang trong diện quy hoạch hay tranh chấp không.
- Thẩm định thực địa: Xác nhận thực trạng đất có đúng như mô tả (đất bằng phẳng, không bị lấn chiếm, thuận tiện giao thông).
- Hạ tầng xung quanh: Đánh giá mức độ phát triển hạ tầng đường sá, điện nước, và các tiện ích lân cận để đảm bảo giá trị bất động sản tăng theo thời gian.
- Khả năng sử dụng đất: Xem xét quy hoạch sử dụng đất của địa phương để đảm bảo có thể xây dựng theo ý muốn.
- So sánh thêm các lô đất tương tự: Nên tham khảo thêm một vài lô đất khác trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
Kết luận
Giá 9,15 tỷ đồng cho lô đất 1054 m² tại vị trí mặt tiền, góc hai mặt tiền tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời trong dài hạn. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra pháp lý và hiện trạng thực tế, đồng thời nắm rõ quy hoạch để tránh rủi ro không mong muốn.
