Nhận định về mức giá 4,39 tỷ cho lô đất 110 m² tại Đường Trung Lương 7, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 4,39 tỷ đồng tương đương 39,91 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư mặt tiền, diện tích 110 m², chiều ngang 5 m, chiều dài 22 m, hướng Đông tại khu vực Trung Lương 7, Hòa Xuân, Đà Nẵng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu xét về các yếu tố vị trí, pháp lý, và tiềm năng phát triển.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá và tính hợp lý
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Lô đất nằm gần chung cư Hòa Xuân, đoạn đầu đường Trung Lương 7, thuộc Quận Cẩm Lệ – khu vực đang phát triển mạnh của Đà Nẵng với nhiều dự án hạ tầng và đô thị mới. Bán kính 500 m có đầy đủ trường học, bệnh viện, chợ và các tiện ích thiết yếu, thuận tiện cho cuộc sống và tăng giá trị bất động sản.
2. Diện tích, kích thước và hướng đất
Diện tích 110 m² (5 x 22 m) là kích thước phổ biến, phù hợp cho xây dựng nhà phố hoặc đầu tư sinh lời. Hướng Đông – hướng được nhiều người ưa chuộng vì đón nắng buổi sáng, thoáng mát, hợp phong thủy với nhiều gia đình.
3. Pháp lý và hạ tầng
Lô đất đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp, giúp giao dịch thuận lợi và tránh rủi ro. Đường trước đất rộng 7,5 m, lề 4 m, tạo điều kiện giao thông thuận tiện, tăng giá trị sử dụng và khả năng xây dựng theo quy hoạch.
4. So sánh giá thị trường khu vực Hòa Xuân, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trung Lương 7, Hòa Xuân | 110 | 4,39 | 39,91 | Đất mặt tiền, đường rộng, sổ đỏ |
| Đường Nguyễn Sinh Sắc, Hòa Xuân | 100 | 4,0 | 40,0 | Gần trung tâm, sổ đỏ, đường 7m |
| Đường Trần Hưng Đạo, Hòa Xuân | 120 | 4,8 | 40,0 | Đất thổ cư, mặt tiền đường nhựa |
| Đường Lê Văn Hiến, Hòa Xuân | 90 | 3,5 | 38,9 | Đường nhỏ hơn, sổ đỏ đầy đủ |
Dựa trên bảng so sánh, giá 39,91 triệu/m² cho lô đất tại Trung Lương 7 là mức tương đương hoặc thấp hơn một chút so với các khu vực tương tự trong Hòa Xuân. Điều này cho thấy mức giá chào bán là cạnh tranh và hợp lý.
5. Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ: Xác nhận tính xác thực của giấy tờ, không có tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết: Đảm bảo đất nằm trong khu vực quy hoạch ổn định, không thuộc diện giải tỏa hoặc quy hoạch công cộng.
- Xem xét hạ tầng xung quanh: Mặc dù đường rộng 7,5 m, cần khảo sát thực tế về tình trạng đường sá, thoát nước, điện nước.
- Thương lượng giá cả: Với mức giá sát với thị trường, có thể thương lượng để có giá tốt hơn nếu thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Khu vực đang phát triển, gần các tiện ích công cộng, có thể tăng giá trong tương lai nên là lựa chọn đầu tư tốt.
Kết luận
Giá 4,39 tỷ đồng cho lô đất 110 m² tại Trung Lương 7, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá hợp lý, đáng xem xét để xuống tiền, đặc biệt nếu bạn ưu tiên vị trí có sổ đỏ, mặt tiền đường rộng và tiện ích đầy đủ xung quanh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch trước khi giao dịch để tránh rủi ro phát sinh.
