Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” tại Capital Square Đà Nẵng
Với thông tin giá bán là “Thỏa thuận”, người mua sẽ không có ngay mức giá cụ thể để so sánh với thị trường. Tuy nhiên, dựa trên mô tả chi tiết, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 74 m² ở dự án Capital Square có mức giá tham chiếu từ 5,5 tỷ đồng cho các căn tương tự. Vì vậy, giá chưa công khai này không phải là tín hiệu tốt cho khách hàng muốn minh bạch về tài chính, đặc biệt trong bối cảnh thị trường căn hộ Đà Nẵng hiện đang có nhiều lựa chọn.
Kết luận: Mức giá “thỏa thuận” không thực sự hợp lý cho người mua cần sự rõ ràng. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn ưu tiên chọn căn vị trí đẹp, tầng cao, hướng view tốt hoặc muốn tận dụng các chương trình ưu đãi riêng biệt (như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất), việc thương lượng trực tiếp có thể mang lại lợi thế về giá cá nhân hóa. Dù vậy, cần hết sức cẩn trọng với các yếu tố chưa rõ ràng về giá chính thức, chi phí phát sinh và điều kiện pháp lý.
So sánh thực tế với các dự án cùng phân khúc tại Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ VNĐ) | Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|
| Capital Square | Trần Hưng Đạo, view sông Hàn | 74 | 2 | ~5,5 (tham khảo) | HĐMB |
| Altara Residences | Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | 63-86 | 2 | 3,7 – 4,6 | Sổ hồng lâu dài |
| Monarchy Đà Nẵng | Trần Hưng Đạo, gần cầu Rồng | 70-80 | 2 | 3,9 – 4,5 | Sổ hồng |
| Hyatt Regency Residences | Nguyễn Văn Thoại, Ngũ Hành Sơn | 67-95 | 2 | 5,2 – 7,5 | Sở hữu lâu dài |
- Capital Square có giá tham khảo cao hơn so với các dự án cùng phân khúc trên trục Trần Hưng Đạo, nhưng thấp hơn một số dự án quốc tế như Hyatt.
- So về vị trí, Capital Square thuộc khu vực trung tâm, view sông Hàn, thuận tiện di chuyển, phù hợp khách hàng ưu tiên vị trí và tiềm năng tăng giá.
- Pháp lý mới ở mức “Hợp đồng mua bán”, cần xác minh rõ về tiến độ cấp sổ hồng – đây là điểm yếu so với các dự án đã có sổ.
- Nội thất bàn giao thô, bạn cần dự trù thêm chi phí hoàn thiện.
Những lưu ý quan trọng nếu muốn xuống tiền dự án Capital Square
- Yêu cầu bảng giá chi tiết từng căn, từng tầng và các chi phí phát sinh liên quan (phí bảo trì, phí quản lý, VAT, KPBT…).
- Xác minh kỹ pháp lý dự án: tiến độ xây dựng, thời hạn sở hữu, điều kiện cấp sổ hồng.
- So sánh với các dự án cùng khu vực để có góc nhìn toàn diện về giá trị thực tế.
- Đọc kỹ điều khoản hợp đồng mua bán, đặc biệt về tiến độ thanh toán, điều kiện bàn giao, mức hỗ trợ tài chính và ưu đãi kèm theo.
- Lưu ý về chính sách ưu đãi: Chiết khấu chỉ áp dụng số lượng giới hạn, cần xác nhận còn áp dụng không và điều kiện nhận ưu đãi.
- Nếu dùng đòn bẩy tài chính, tính toán kỹ khả năng trả nợ khi hết ưu đãi lãi suất 0%.
- Chủ động khảo sát thực tế, kiểm tra tiến độ thi công, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế của dự án.
Kết luận
Giá “thỏa thuận” của Capital Square không phù hợp với người mua cần sự minh bạch và so sánh cụ thể, nhưng có thể hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, view đẹp và chấp nhận thương lượng trực tiếp để nhận ưu đãi riêng. Tuy nhiên, cần đặc biệt cảnh giác với các điều khoản pháp lý, chi phí phát sinh và tiến độ thực tế, đồng thời so sánh kỹ với các dự án cùng phân khúc tại Đà Nẵng trước khi quyết định xuống tiền.
