Nhận định nhanh về mức giá nhà phố liền kề 146m² tại Trần Đình Tri, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin cung cấp, căn nhà phố liền kề tại Đường Trần Đình Tri, diện tích 146m² với mức giá 4,95 tỷ đồng (tương đương 33,90 triệu/m²), đã có sổ đỏ, dòng tiền cho thuê công bố 25 triệu/tháng và số phòng ngủ lớn (>10 phòng). Đây là khu vực gần biển, thuộc phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu – một trong những khu vực phát triển mạnh của Đà Nẵng hiện nay.
Nhận xét về giá: Mức giá khá hợp lý nếu xét trên các yếu tố vị trí, diện tích lớn, pháp lý rõ ràng và dòng tiền cho thuê thực tế. Tuy nhiên, giá sẽ rất phù hợp nếu tài sản này nằm gần biển thực sự, quy hoạch ổn định và dòng tiền 25 triệu/tháng là có thật, bền vững.
So sánh thực tế giá nhà phố liền kề tại Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Nhà đang xem | Thị trường cùng khu vực (Q2/2024) |
| Vị trí | Trần Đình Tri, sát biển, Hòa Minh | Hòa Minh, Nguyễn Tất Thành, Bàu Năng, Nguyễn An Ninh |
| Diện tích đất | 146 m² | 80 – 150 m² |
| Giá chào bán | 4,95 tỷ (~33,9 triệu/m²) | 4,2 – 5,8 tỷ (30 – 42 triệu/m²) |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đa phần đã có sổ |
| Dòng tiền cho thuê | 25 triệu/tháng (công bố) | 15 – 22 triệu/tháng (thực tế nhà 6-8 phòng) |
| Số phòng | >10 phòng | 6-10 phòng |
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền
- Vị trí: Trần Đình Tri là tuyến đường gần biển, gần Nguyễn Tất Thành, thuận tiện di chuyển tới trung tâm, cảng biển, khu công nghiệp và các trường đại học. Khu vực này cũng đang thu hút lượng lớn lao động, sinh viên, chuyên gia nên nhu cầu thuê dài hạn và ngắn hạn đều ổn định.
- Giá bán: Với mức 33,90 triệu/m², đây là mức giá trung bình-khá của khu vực Hòa Minh hiện nay cho loại hình nhà phố liền kề đã hoàn thiện, diện tích lớn. Các dự án mới hoặc nhà xây nhỏ hơn thường có giá khởi điểm 29-35 triệu/m², nhưng diện tích nhỏ hơn đáng kể.
- Dòng tiền cho thuê: Nếu căn nhà thực sự có hơn 10 phòng và thu nhập 25 triệu/tháng, đây là mức sinh lời cực kỳ tốt (tương đương 6%/năm chưa tính tăng giá đất). Tuy nhiên, cần xác minh phương thức cho thuê, hiệu suất lấp đầy, có hợp đồng thuê dài hạn hay không.
- Pháp lý: Đã có sổ là một lợi thế lớn, giúp bạn dễ dàng vay vốn, sang nhượng hoặc đầu tư lâu dài.
- Tiềm năng tăng giá: Liên Chiểu đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, nhất là các dự án cảng Liên Chiểu, đường ven biển mở rộng, khu kinh tế mở. Sức hút nhà phố sát biển sẽ tăng lên rõ rệt trong 2-3 năm tới.
Lưu ý quan trọng khi quyết định mua
- Kiểm tra thực tế vị trí căn nhà so với biển, kiểm tra quy hoạch (tránh dính dự án mở đường, giải tỏa).
- Xác minh rõ dòng tiền cho thuê: số lượng phòng, hợp đồng thuê, hiệu suất lấp đầy và loại khách thuê (sinh viên, chuyên gia, khách du lịch…)
- Đánh giá tình trạng xây dựng: Chất lượng nhà, tuổi thọ công trình, chi phí bảo trì, có cần cải tạo lại không.
- So sánh thêm các căn tương tự trong khu vực về giá bán, diện tích, số phòng, thu nhập cho thuê.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, diện tích thực tế so với sổ…)
- Chú ý các quy định về thuế khi cho thuê nhà nhiều phòng hoặc kinh doanh lưu trú.
Kết luận
Mức giá khá hợp lý so với mặt bằng nhà phố liền kề sát biển tại Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt nếu dòng tiền cho thuê là chính xác và bền vững. Tuy nhiên, bạn cần xác minh thực tế các yếu tố về vị trí, dòng tiền, pháp lý và kiểm tra kỹ tình trạng tài sản trước khi quyết định xuống tiền.
