Phân tích giá tin BĐS "khu hiếm Chợ thiếc-chợ tân thành (4,2*15m) có lửng 72m2"

Nhận định về mức giá 1,75 tỷ cho căn hộ chung cư 72m² tại Quận 11

Mức giá 1,75 tỷ đồng cho căn hộ 72m² tương đương khoảng 24,31 triệu đồng/m² là mức giá nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao so với mặt bằng chung các căn hộ ở Quận 11 hiện nay, đặc biệt với căn hộ chưa bàn giao và hoàn thiện cơ bản.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền

• Pháp lý và hồ sơ dự án: Mặc dù có sổ hồng riêng, nên kiểm tra kỹ tính hợp pháp của dự án và quyền sở hữu căn hộ.
• Thời gian bàn giao: Căn hộ chưa bàn giao, bạn cần xác định rõ thời gian nhận nhà và tiến độ thi công.
• Chi phí hoàn thiện: Cần dự trù ngân sách để hoàn thiện nội thất do căn hộ hiện tại chỉ ở mức hoàn thiện cơ bản.
• Tiện ích nội khu và ngoại khu: Xác định các tiện ích phục vụ sinh hoạt, an ninh, giao thông xung quanh để đảm bảo chất lượng sống.
• Khả năng tăng giá và thanh khoản: Do vị trí gần trung tâm Quận 11 và giáp Quận 5, tiềm năng tăng giá có thể khả quan, nhưng cần theo dõi kỹ thị trường.

Kết luận

Nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm Quận 11, sổ hồng riêng, và có khả năng chịu chi phí hoàn thiện thêm, mức giá 1,75 tỷ đồng là hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua nhà đã hoàn thiện hay ưu tiên giá mềm hơn thì có thể tìm kiếm thêm các căn hộ khác trong khu vực với mức giá từ 18-22 triệu/m².

Cuối cùng, việc xuống tiền nên đi kèm với việc kiểm tra pháp lý chặt chẽ và đánh giá kỹ tiến độ dự án để tránh rủi ro.