Nhận định về mức giá 16,5 tỷ đồng cho Tòa nhà tại Đường Láng, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 16,5 tỷ đồng cho tòa nhà 6 tầng diện tích 62 m² tương đương khoảng 266,13 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Đống Đa. Tuy nhiên, đây có thể là mức giá hợp lý trong trường hợp tòa nhà có vị trí cực kỳ đắc địa, nội thất cao cấp và thiết kế tối ưu.
Phân tích chi tiết theo các tiêu chí quan trọng
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Tòa nhà tọa lạc tại Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, một trong những quận trung tâm của Hà Nội với nhiều tiện ích hành chính, dịch vụ và khu dân trí cao. Gần UBND phường, Vinhomes Giảng Võ, Bộ Nông nghiệp, khách sạn Lakeside và bãi đỗ xe thông minh, giúp tăng giá trị bất động sản.
Đặc biệt, khoảng cách cách đường ô tô chỉ 20m tạo thuận tiện di chuyển, phù hợp cả mục đích kinh doanh và để ở.
2. Diện tích và cấu trúc tòa nhà
Diện tích đất 62 m² với 6 tầng, tổng số phòng ngủ trên 10 và số phòng vệ sinh trên 6. Mỗi tầng có 2 phòng ngủ khép kín, tầng 1 để xe thông sàn, tầng 6 có phòng ngủ lớn và sân phơi thoáng đãng. Thang máy nhập khẩu mới tinh và hệ thống điều hòa nóng lạnh đầy đủ là điểm cộng lớn về mặt tiện nghi và hiện đại.
3. Giá/m² so với khu vực
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà 6 tầng | Đường Láng, Láng Hạ, Đống Đa | 62 | 266,13 | 16,5 | Full nội thất, thang máy, vị trí trung tâm |
| Nhà ngõ, hẻm | Phường Láng Hạ, Đống Đa | 50-70 | 180-220 | 9-14 | Nhà cấp 4 hoặc thấp tầng, không thang máy |
| Nhà mặt phố | Đống Đa trung tâm | 40-60 | 250-300 | 10-18 | Vị trí đắc địa, kinh doanh tốt |
So sánh cho thấy giá 266 triệu/m² cao hơn mức nhà ngõ thường nhưng phù hợp khi so với nhà mặt phố có tiện nghi và vị trí tương tự.
4. Pháp lý và thanh khoản
Tòa nhà đã có sổ đỏ vuông vắn, giấy tờ pháp lý rõ ràng, điều này giúp tăng tính an toàn cho giao dịch và dễ dàng sang tên, chuyển nhượng. Đây là một điểm cộng lớn giúp giảm thiểu rủi ro.
5. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, quy hoạch treo.
- Xem xét kỹ hiện trạng tòa nhà, hệ thống thang máy, điện nước, thiết bị điều hòa để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu có ý định cho thuê hoặc kinh doanh.
- So sánh kỹ giá thị trường hiện tại trong khu vực để tránh mua với giá quá cao so với thực tế.
- Xem xét khả năng tiếp cận giao thông và tiện ích liên quan trong tương lai.
Kết luận
Giá 16,5 tỷ đồng cho tòa nhà 6 tầng diện tích 62 m² tại vị trí trung tâm Quận Đống Đa với nội thất đầy đủ, thang máy, và pháp lý rõ ràng là mức giá hợp lý nếu bạn cần một tài sản có thể sử dụng ngay, phù hợp để ở hoặc làm văn phòng, kinh doanh nhỏ.
Nếu bạn mua để đầu tư lâu dài hoặc cho thuê, giá này cũng có thể chấp nhận được do vị trí và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc nhu cầu không quá cao về tiện nghi thì có thể cân nhắc các bất động sản khác với giá thấp hơn trong cùng khu vực.
