Nhận định về mức giá 130 tỷ đồng cho lô đất 648,25 m² tại Dương Đình Nghệ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá chào bán tương đương khoảng 200,54 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Sơn Trà, đặc biệt là đất mặt tiền gần biển Mỹ Khê – khu vực du lịch trọng điểm của Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và đặc điểm bất động sản
Lô đất nằm tại Dương Đình Nghệ, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, được đánh giá là vị trí đắc địa, gần biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng. Đây là khu vực có giá đất cao do tiềm năng phát triển du lịch, giá trị thương mại và nghỉ dưỡng lớn.
Bất động sản có mặt tiền rộng, chiều dài 27 m, tổng diện tích 648,25 m², kết cấu hiện hữu 4 tầng kiên cố với 10 phòng cao cấp và hồ bơi riêng, đang khai thác dòng tiền 4.000 USD/tháng, tạo nguồn thu nhập ổn định.
2. So sánh giá thị trường khu vực Sơn Trà
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Dương Đình Nghệ, Sơn Trà (bán biệt thự biển) | 648,25 | 200,54 | 130 | Đang phân tích |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà (đất thổ cư mặt tiền biển) | 400 – 500 | 150 – 180 | 60 – 90 | Tham khảo từ các giao dịch gần đây |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà (đất thổ cư gần biển) | 300 – 400 | 130 – 160 | 39 – 64 | Giá đất mặt tiền biển, chưa có công trình xây dựng lớn |
3. Nhận xét về mức giá 130 tỷ đồng
Mức giá 130 tỷ đồng cho lô đất 648,25 m² tương đương 200,54 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung tại Sơn Trà. Tuy nhiên, đây là bất động sản biệt thự biển cao cấp, đã có công trình xây dựng kiên cố 4 tầng với 10 phòng cao cấp và hồ bơi riêng, đang tạo ra dòng tiền khai thác cho thuê khoảng 4.000 USD/tháng (~92 triệu đồng), tương đương khoảng 0.85% lợi nhuận hàng tháng tính trên giá bán, khá hấp dẫn trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Do đó, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu người mua tìm kiếm một bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, có dòng tiền ổn định và vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê.
4. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đất đã có sổ đỏ, nhưng cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Hiện trạng công trình: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, giấy phép xây dựng và khả năng duy trì khai thác dòng tiền thuê phòng.
- Tiềm năng phát triển: Xem xét quy hoạch khu vực Sơn Trà, các dự án hạ tầng giao thông và phát triển du lịch để đảm bảo tăng giá trị tài sản về lâu dài.
- Khả năng thương lượng: Mức giá niêm yết 130 tỷ có thể thương lượng trực tiếp với chủ sở hữu để có giá tốt hơn.
- So sánh với các phương án đầu tư khác: Đánh giá lợi nhuận từ khai thác hiện tại so với các hình thức đầu tư bất động sản khác trong khu vực.
Kết luận
Mức giá 130 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí đắc địa, công trình xây dựng hiện hữu, và dòng tiền cho thuê ổn định. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ pháp lý, hiện trạng tài sản và tiềm năng phát triển trong tương lai trước khi quyết định xuống tiền.
