Nhận định mức giá bán nhà 274 Xã Đàn, Quận Đống Đa
Với giá bán 4,39 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng, diện tích 21 m² tại Xã Đàn, Quận Đống Đa, Hà Nội, mức giá này tương đương khoảng 209,05 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao nếu so sánh với mặt bằng giá chung tại khu vực trung tâm Đống Đa nhưng không hẳn là bất hợp lý trong bối cảnh nhà phố trung tâm Hà Nội đang khan hiếm, đặc biệt nhà xây mới, thiết kế hiện đại và có sổ đỏ chính chủ.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin nhà 274 Xã Đàn | Giá tham khảo khu vực Đống Đa (m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 21 m² | 30 – 50 m² (đa phần nhà phố) | Nhà nhỏ, phù hợp với người độc thân hoặc gia đình nhỏ, giá/m² cao do diện tích nhỏ |
| Số tầng | 6 tầng | 3 – 5 tầng phổ biến | Số tầng cao hơn mức phổ biến, tạo thêm không gian sử dụng, giá trị tăng |
| Giá bán | 4,39 tỷ đồng | Khoảng 120 – 160 triệu/m² | Giá bán cao hơn mức phổ biến do diện tích nhỏ và vị trí trung tâm |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc | Pháp lý rõ ràng, thuận tiện giao dịch |
| Đặc điểm nhà | Nhà nở hậu, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh | Thông thường 2 – 3 phòng ngủ, vệ sinh | Thiết kế hợp lý, phù hợp nhu cầu sử dụng |
So sánh giá thực tế tại khu vực
Theo khảo sát thực tế tại Quận Đống Đa, các nhà phố nhỏ diện tích 25 – 40 m² có giá dao động từ 3,5 đến 6 tỷ đồng tùy vị trí và chất lượng xây dựng. Nhà 6 tầng, xây mới với diện tích 21 m² thường có giá/m² cao hơn do hạn chế về diện tích đất nhưng bù lại có nhiều tầng sử dụng, phù hợp với nhu cầu ở kết hợp kinh doanh nhỏ.
Những lưu ý khi quyết định mua nhà này
- Kiểm tra kỹ sổ đỏ và pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch.
- Đánh giá hiện trạng xây dựng: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng 6 tầng, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, có đảm bảo an toàn không.
- Phân tích nhu cầu sử dụng: Diện tích nhỏ nên phù hợp gia đình nhỏ hoặc làm văn phòng, kinh doanh nhỏ tại nhà.
- Xem xét vị trí ngõ, hẻm: Đường đi có thuận tiện, có dễ dàng di chuyển không, có ảnh hưởng đến giá trị và đời sống không.
- Thương lượng giá bán: Giá hiện tại đã là mức khá cao, có thể thương lượng để giảm giá hoặc yêu cầu chủ nhà hỗ trợ các thủ tục sang tên.
Kết luận
Mức giá 4,39 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng, diện tích 21 m² tại trung tâm Quận Đống Đa là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi căn nhà có thiết kế hiện đại, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nhà có diện tích nhỏ nên người mua cần cân nhắc kỹ nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính. Nếu bạn cần không gian rộng hơn, hoặc ưu tiên diện tích đất lớn thì mức giá này không phù hợp. Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
