Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Phố Đặng Thùy Trâm, Quận Cầu Giấy
Giá thuê 28 triệu/tháng cho căn nhà liền kề 70m² x 5 tầng tại khu vực Cầu Giấy, Hà Nội là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này có vị trí đắc địa, gần các tuyến đường lớn như Phạm Tuấn Tài, Hoàng Quốc Việt, thuận tiện di chuyển và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và công viên.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá thuê tham khảo khu vực Cầu Giấy | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 70m²/sàn, 5 tầng, tổng ~350m² | Không có nhiều văn phòng cho thuê dạng liền kề trong khu vực, nhưng mặt bằng văn phòng thường từ 15-30 triệu/tháng cho 50-100m² | Diện tích lớn phù hợp đa dạng mục đích: văn phòng, đào tạo, kinh doanh. |
| Vị trí | Ngõ rộng, ô tô tránh nhau, xe tải ra vào được, gần trường học, bệnh viện, chợ | Các mặt bằng kinh doanh tại Cầu Giấy có giá từ 20-35 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích | Vị trí thuận tiện, giao thông tốt, giá thuê hợp lý so với mặt bằng khu vực. |
| Thiết kế và tiện ích | Mỗi tầng 2 phòng + 1 WC, có điều hòa, nóng lạnh, bếp | Văn phòng thường không có bếp; nhà sạch sẽ, tiện nghi hơn là điểm cộng | Thiết kế phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh, phù hợp với nhiều ngành nghề. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro trong giao dịch | Yếu tố quan trọng giúp an tâm khi thuê dài hạn. |
| Thanh toán | Thanh toán 3 tháng, cọc 1 tháng | Phù hợp với thị trường, không gây áp lực tài chính lớn | Điều khoản thanh toán hợp lý, thuận tiện cho khách thuê. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, rõ ràng về thời hạn, điều kiện tăng giá, quyền sử dụng các tiện ích.
- Xác định mục đích sử dụng: nếu làm văn phòng có thể tận dụng tối đa diện tích và tiện ích hiện có.
- Xem xét thêm chi phí phát sinh như điện nước, quản lý tòa nhà, phí giữ xe (nếu có).
- Kiểm tra tình trạng nhà thực tế, hệ thống điện nước, điều hòa để tránh sửa chữa tốn kém sau thuê.
- Xác minh pháp lý, đảm bảo chủ nhà có đầy đủ quyền cho thuê, tránh tranh chấp.
Kết luận
Với mức giá 28 triệu/tháng cho căn nhà liền kề 5 tầng, diện tích 70m²/sàn tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội, giá thuê này hợp lý và có thể xem xét xuống tiền nếu phù hợp mô hình kinh doanh và điều kiện tài chính. Vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng là các điểm mạnh giúp giá thuê này có tính cạnh tranh cao trên thị trường hiện tại.
