Nhận định mức giá
Giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng diện tích đất 40 m² tại khu vực Đống Đa, Hà Nội là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Với vị trí trung tâm, gần các trường đại học lớn và tiện ích xung quanh, cùng việc nhà ô tô đỗ cửa, mức giá này phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản tại khu vực. Nếu bạn ưu tiên sự thuận tiện di chuyển, an sinh tốt, và nhu cầu sử dụng 5 phòng ngủ cùng 5 phòng vệ sinh thì đây là lựa chọn phù hợp.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | So sánh thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phố Thái Hà, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội | Đống Đa là quận trung tâm, giá nhà phố thường từ 150 – 200 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Vị trí trung tâm, gần hồ điều hòa, khu vực có nhiều tiện ích, nên giá cao hơn mặt bằng chung là hợp lý |
| Diện tích đất và xây dựng | 40 m² đất, diện tích sử dụng 200 m², 5 tầng | Nhà phố trung tâm thường có diện tích đất nhỏ, xây cao tầng để tăng diện tích sử dụng | Diện tích sử dụng lớn so với đất nhỏ, thiết kế đủ phòng ngủ và vệ sinh phù hợp gia đình đông người |
| Giá/m² | 172,5 triệu/m² | Giá nhà phố trung tâm Đống Đa dao động từ 150 – 200 triệu/m² | Giá này nằm trong tầm trung của thị trường, không quá cao so với vị trí và tiện ích. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Nhiều nhà trong khu vực có pháp lý đầy đủ, đây là yếu tố quan trọng khi mua nhà phố | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro, thuận lợi cho giao dịch và vay vốn ngân hàng |
| Tiện ích và hạ tầng | Ô tô đỗ cửa, gần trường đại học, hồ điều hòa, thông ngõ 3 Thái Hà | Nhà ô tô đỗ cửa trung tâm là điểm cộng lớn | Gia tăng giá trị sử dụng và khả năng kinh doanh hoặc cho thuê |
| Nội thất | Đầy đủ nội thất | Nhà có nội thất sẵn giúp tiết kiệm thời gian và chi phí hoàn thiện | Phù hợp với người mua muốn ở ngay hoặc cho thuê |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: xác minh sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch xung quanh.
- Xem xét hiện trạng nhà: kiểm tra kết cấu, nội thất, hệ thống điện nước, có cần sửa chữa gì không.
- Đánh giá khả năng tài chính: với giá 6,9 tỷ, tính toán khả năng vay ngân hàng và dòng tiền trả nợ.
- Tìm hiểu kỹ về hạ tầng và quy hoạch khu vực trong tương lai để tránh bị ảnh hưởng giá trị.
- Thương lượng giá cả dựa trên tình trạng thực tế của căn nhà và thị trường hiện tại.
