Nhận định mức giá thuê mặt bằng 90m² tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 12 triệu/tháng cho mặt bằng 90m² tại phường Tân Phong, Quận 7 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay.
Đường 54, phường Tân Phong thuộc khu vực Quận 7 vốn là khu dân cư phát triển với hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, nhiều tiện ích và giao thông thuận lợi. Mặt bằng có kết cấu trệt, diện tích 90m², có toilet riêng, phù hợp làm văn phòng công ty hoặc kho chứa hàng không yêu cầu ở lại.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận 7
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phường Tân Phong, Quận 7 (Đường 54) | 90 | 12 | Trệt trống, có toilet, phù hợp kho, văn phòng |
| Phường Tân Phong, Quận 7 (Mặt tiền đường lớn) | 80-100 | 14-18 | Mặt tiền, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Phường Phú Mỹ, Quận 7 | 90 | 10-13 | Khu dân cư, ít mặt tiền lớn |
| Phường Tân Thuận Đông, Quận 7 | 90 | 11-15 | Gần khu công nghiệp, tiện làm kho |
Từ bảng so sánh trên, mức giá 12 triệu/tháng cho mặt bằng 90m² nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận 7. Các mặt bằng có mặt tiền lớn hoặc vị trí đắc địa hơn thường có giá thuê cao hơn từ 2-6 triệu/tháng.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, nên kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh trường hợp tranh chấp hoặc không xác định được quyền sử dụng.
- Tiện ích và hạ tầng: Kiểm tra hệ thống điện, nước, thoát nước, internet và an ninh khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng (văn phòng, kho hàng).
- Khả năng tiếp cận: Đường 54 có đường rộng 10m, tuy nhiên cần khảo sát thực tế xem việc vận chuyển hàng hóa, tiếp khách có thuận tiện hay không.
- Thỏa thuận hợp đồng: Cần làm rõ thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, các khoản phí phát sinh và quyền sử dụng mặt bằng để tránh rủi ro sau này.
- Tính phù hợp mục đích sử dụng: Mặt bằng không cho phép ở lại, do đó nếu doanh nghiệp cần người trực thì nên cân nhắc hoặc tìm phương án khác phù hợp hơn.
Kết luận
Với mức giá 12 triệu/tháng, mặt bằng này đáng được cân nhắc nếu doanh nghiệp của bạn cần không gian làm kho hoặc văn phòng tại Quận 7, đặc biệt khi ưu tiên vị trí trong khu dân cư phát triển, pháp lý rõ ràng và diện tích vừa đủ. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro, bạn nên khảo sát thực tế, kiểm tra đầy đủ giấy tờ và làm rõ các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết.
