Nhận định về mức giá 3,38 tỷ cho nhà 2 tầng mặt tiền tại Đường Huỳnh Ngọc Huệ, Phường Hòa Khê, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 3,38 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích khoảng 50 m² tại vị trí trung tâm Quận Thanh Khê là mức giá tương đối hợp lý, thậm chí có thể xem là tốt trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Dưới đây sẽ là phân tích chi tiết dựa trên các dữ liệu thực tế.
1. So sánh giá thị trường khu vực Thanh Khê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Huỳnh Ngọc Huệ, Hòa Khê | 50 | 2 | 3,38 | 67,6 | Full nội thất, nhà mặt tiền, pháp lý rõ ràng |
| Nguyễn Hữu Thọ, Thanh Khê | 48 | 2 | 3,5 | 72,9 | Nhà 2 tầng, mới xây, không nội thất |
| Phan Thanh, Thanh Khê | 55 | 2 | 3,6 | 65,5 | Nhà cũ, chưa hoàn thiện |
| Trần Cao Vân, Thanh Khê | 45 | 2 | 3,0 | 66,7 | Nhà mặt tiền, cần sửa chữa |
2. Phân tích chi tiết
- Vị trí: Nằm ngay trung tâm Hòa Khê, khu dân trí cao, an ninh tốt và tiện ích đầy đủ là điểm cộng lớn cho giá trị bất động sản.
- Diện tích và mặt tiền: Diện tích ~50 m² với mặt tiền rộng 4,5m, nở hậu, phù hợp cho nhà phố mặt tiền, giúp dễ dàng kinh doanh hoặc sinh hoạt.
- Thiết kế và công năng: Nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn, bếp riêng và sân để xe hơi, phù hợp với gia đình từ 3-5 thành viên.
- Tiện nghi: Full nội thất cao cấp, điều hòa âm trần, bếp từ, hệ thống chống thấm tốt, ban công và sân thượng tạo không gian sống thoáng đãng.
- Pháp lý: Sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, minh bạch, đảm bảo quyền sở hữu và dễ dàng giao dịch.
3. Các lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo sổ đỏ/hồng không vướng quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Xác nhận hiện trạng nhà thực tế so với mô tả, đặc biệt về nội thất và tình trạng công trình.
- Đường trước nhà 3m hơi nhỏ, cần cân nhắc nếu có xe hơi lớn hoặc nhu cầu kinh doanh cần không gian rộng.
- Thương lượng giá trực tiếp với chủ để có thể giảm nhẹ hoặc nhận thêm các cam kết bảo hành, hỗ trợ sau mua.
- Xem xét các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
4. Kết luận
Với mức giá 3,38 tỷ đồng, căn nhà này có giá bán khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường khu vực Thanh Khê Đà Nẵng. Nếu bạn đang tìm kiếm nhà mặt tiền có thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi và pháp lý rõ ràng thì đây có thể là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ các yếu tố về pháp lý, hiện trạng nhà và đặc biệt đường trước nhà 3m có thể là hạn chế nhỏ tùy theo nhu cầu sử dụng.
