Nhận định về mức giá 6,95 tỷ cho biệt thự mini 2 tầng 90m² tại Nam Việt Á, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 6,95 tỷ đồng cho căn biệt thự mini 2 tầng diện tích 90m² tại khu vực Nam Việt Á, Ngũ Hành Sơn là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Đây là khu vực được đánh giá có tiềm năng tăng giá mạnh do vị trí gần sông, môi trường sống trong lành và dân cư văn minh. Nhà có thiết kế 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC khép kín, sân vườn nhỏ, đường trước nhà rộng 5,5m, chỗ để xe hơi, cùng pháp lý rõ ràng (sổ hồng/sổ đỏ) là những điểm cộng lớn, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | BĐS Nam Việt Á (Căn hiện tại) | Tham khảo khu vực lân cận (Ngũ Hành Sơn) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 90 | 80 – 120 | Diện tích tương đương, phù hợp gia đình trẻ |
| Diện tích xây dựng (m²) | Khoảng 81 (4,5m x 18m) | 70 – 100 | Nhà 2 tầng, thiết kế thoáng mát, sân vườn nhỏ |
| Giá bán (tỷ đồng) | 6,95 | 5,5 – 7,5 | Giá nằm trong khoảng trên thị trường với nhà xây dựng tốt |
| Giá/m² đất (triệu đồng/m²) | ~77,2 | ~60 – 85 | Giá trung bình khá cao do vị trí đẹp và tiện ích |
| Tiện ích | Sân vườn, chỗ để xe hơi, gần sông, đường trước nhà 5,5m | Tương tự hoặc ít sân vườn hơn | Ưu điểm vượt trội hỗ trợ giá trị căn nhà |
| Pháp lý | Sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn giao dịch |
| Thu nhập từ cho thuê | 15 triệu/tháng | Không phổ biến hoặc thấp hơn | Giúp giảm áp lực tài chính và tăng giá trị đầu tư |
Những lưu ý nếu quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Kiểm tra kỹ hồ sơ sổ đỏ/sổ hồng, không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý để đảm bảo quyền sở hữu.
- Đánh giá thực trạng căn nhà: Xem xét chất lượng xây dựng, thiết kế, tiện ích thực tế, hiện trạng sân vườn, chỗ để xe có đáp ứng nhu cầu hay không.
- Khả năng sinh lời từ cho thuê: Thu nhập cho thuê 15 triệu/tháng tương đối ổn, giúp cân đối tài chính nếu không ở ngay.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Nghiên cứu quy hoạch, dự án phát triển xung quanh để dự đoán khả năng tăng giá trong tương lai.
- So sánh thêm các bất động sản cùng khu vực: Để đảm bảo không mua với giá quá cao so với thị trường hiện tại.
Kết luận
Mức giá 6,95 tỷ đồng cho căn biệt thự mini 2 tầng 90m² tại Nam Việt Á, Ngũ Hành Sơn là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí, tiện ích, pháp lý rõ ràng và tiềm năng cho thuê tốt. Tuy nhiên, việc xuống tiền nên dựa trên các bước kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng căn nhà, cũng như cân nhắc khả năng tài chính và mục đích sử dụng (an cư hay đầu tư).
