Nhận định về mức giá 11,7 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 96 m² tại Đường Chính Hữu, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 11,7 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích 96 m² ở vị trí gần biển Mỹ Khê, quận Sơn Trà là mức giá có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu căn nhà thực sự đáp ứng đầy đủ yếu tố tiềm năng khai thác, đặc biệt là phục vụ nghỉ dưỡng hoặc cho thuê du lịch.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Đường Chính Hữu thuộc phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, là khu vực gần biển Mỹ Khê nổi tiếng với lượng khách du lịch lớn, đặc biệt là khách quốc tế và khách Hàn Quốc. Đây là khu vực phát triển mạnh về du lịch nghỉ dưỡng, homestay, khách sạn và căn hộ dịch vụ. Vị trí chỉ cách biển 200m rất thuận tiện cho khai thác dịch vụ lưu trú ngắn hạn.
2. Thông số bất động sản
| Tiêu chí | Thông số | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| Diện tích | 96 m² (3,7m x 25m) | Diện tích đất khá chuẩn, chiều dài lớn tạo không gian sử dụng hợp lý |
| Số tầng | 4 tầng | Phù hợp căn hộ nhiều phòng, khai thác lưu trú tối ưu |
| Số phòng ngủ | 5 phòng ngủ khép kín | Thuận lợi cho khai thác dịch vụ cho thuê nghỉ dưỡng, dễ dàng thu hút khách thuê nhóm hoặc gia đình |
| Tiện ích | Hồ bơi trong nhà, phòng xông hơi, phòng xem phim | Tăng giá trị nghỉ dưỡng, thu hút khách cao cấp |
| Pháp lý | Sổ hồng / Sổ đỏ, công chứng sang tên nhanh | Rõ ràng, minh bạch, giảm rủi ro pháp lý |
| Đường trước nhà | 7m | Dễ dàng di chuyển, phù hợp cả xe tải nhỏ, thuận tiện cho vận hành kinh doanh |
3. So sánh giá thị trường khu vực Sơn Trà – Đà Nẵng
Dưới đây là bảng so sánh giá tham khảo các sản phẩm bất động sản tương tự trong khu vực Sơn Trà, đặc biệt khu vực gần biển Mỹ Khê:
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 4 tầng | 90-100 | 4 | Cách biển <300m, Sơn Trà | 10 – 13 | ~110 – 130 | Đầy đủ tiện nghi, phù hợp nghỉ dưỡng |
| Nhà 3 tầng | 80-90 | 3 | Cách biển <500m, Sơn Trà | 7 – 9 | ~90 – 100 | Chưa có hồ bơi hoặc tiện ích cao cấp |
| Nhà phố thông thường | 70-80 | 3-4 | Cách biển >500m | 5 – 7 | ~70 – 90 | Phù hợp để ở, khai thác cho thuê bình thường |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 11,7 tỷ đồng tương ứng khoảng 122 triệu/m² là phù hợp với mức giá trung bình các căn nhà cao cấp, có tiện ích và vị trí gần biển Mỹ Khê.
4. Khả năng sinh lời và lưu ý khi đầu tư
- Hiện căn nhà đã có hợp đồng thuê 50 triệu đồng/tháng với khách Hàn đặt cọc, thể hiện tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định, tương đương lợi suất khoảng 5,1%/năm (50 triệu x 12 / 11,7 tỷ).
- Tiện ích cao cấp như hồ bơi trong nhà, phòng xông hơi, phòng xem phim giúp tăng giá trị cho thuê và thu hút khách du lịch cao cấp.
- Pháp lý rõ ràng, có thể công chứng sang tên nhanh, giảm thiểu rủi ro đầu tư.
- Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại, điều khoản, thời hạn và uy tín khách thuê để đảm bảo thu nhập cho thuê ổn định.
- Chi phí bảo trì, vận hành các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng xông hơi cũng cần được tính toán kỹ để xác định lợi nhuận thuần.
- Cần khảo sát kỹ khu vực xung quanh về tiềm năng phát triển hạ tầng, quy hoạch, tránh các rủi ro về thay đổi quy hoạch làm giảm giá trị tài sản.
Kết luận
Với mức giá 11,7 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích 96 m² tại vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê, có đầy đủ tiện ích cao cấp và hợp đồng thuê hiện hữu ổn định, đây là mức giá hợp lý để đầu tư nghỉ dưỡng hoặc khai thác cho thuê. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng thuê, chi phí vận hành cũng như tiềm năng phát triển khu vực trước khi quyết định xuống tiền.
