Nhận định về mức giá 1,95 tỷ đồng cho lô đất 110m² tại Đường Lê Hồng Phong, Phường Bình Thủy, Quận Bình Thủy, Cần Thơ
Mức giá 1,95 tỷ đồng cho lô đất có diện tích 110 m² tương đương khoảng 17,73 triệu đồng/m², thuộc loại đất thổ cư và đã có sổ đỏ, nằm trong khu vực trung tâm quận Bình Thủy, Cần Thơ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | So sánh với các nền đất trong khu vực Ngân Thuận (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² (5m x 22m) | Đa số đất nền có diện tích từ 94,5 m² đến 126 m², tương đương hoặc nhỏ hơn |
| Giá/m² | 17,73 triệu đồng/m² | Giá đất nền tại Ngân Thuận dao động từ 17,8 triệu đến 27 triệu đồng/m² (2 tỷ đến 2,6 tỷ cho diện tích ~95 m²) |
| Vị trí | Đường Lê Hồng Phong, trung tâm Bình Thủy | Ngân Thuận là khu vực phát triển mới, nhiều tiện ích, các nền đất có vị trí gần trường học, đường rộng từ 14m đến 25m |
| Hướng đất | Tây Bắc | Hướng Tây Nam, Đông Bắc, Đông Nam phổ biến trong khu Ngân Thuận; Tây Bắc cũng phù hợp tùy theo phong thủy người mua |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, nhiều dự án mới cần kiểm tra kỹ |
| Tiện ích hạ tầng | Chưa nêu rõ | Khu Ngân Thuận có lộ giới từ 14m đến 25m, gần trường học, chợ, shophouse |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
Giá 1,95 tỷ đồng cho lô đất 110m² đã có sổ đỏ và vị trí trung tâm quận Bình Thủy là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi so với nhiều lô đất nền tại khu Ngân Thuận có giá trên 2 tỷ đồng với diện tích tương đương hoặc nhỏ hơn.
Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả, quý khách hàng cần lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra chi tiết pháp lý: Đảm bảo giấy tờ sổ đỏ không có tranh chấp, quy hoạch không bị giới hạn xây dựng hoặc thu hồi.
- Hạ tầng và tiện ích xung quanh: Xác định rõ lộ giới, đường nội bộ, hệ thống điện nước, các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ gần đó.
- Phân tích phong thủy và hướng đất: Hướng Tây Bắc có thể phù hợp hoặc không tùy vào tuổi và phong thủy của người mua.
- Chính sách quy hoạch tương lai: Tìm hiểu kế hoạch phát triển của quận Bình Thủy để đánh giá tiềm năng tăng giá hoặc phát triển khu vực.
- So sánh giá thị trường thực tế: Nên khảo sát thêm các lô đất tương tự trong khu vực để có sự lựa chọn phù hợp nhất.
Kết luận
Với mức giá 1,95 tỷ đồng cho lô đất 110 m² tại trung tâm Quận Bình Thủy, đã có sổ đỏ và thuộc loại đất thổ cư, đây là mức giá hợp lý và đáng để cân nhắc đầu tư nếu các yếu tố pháp lý và hạ tầng được đảm bảo. Đặc biệt nếu quý khách ưu tiên vị trí trung tâm và sẵn sàng đầu tư lâu dài hoặc phát triển kinh doanh.
