Nhận định về mức giá 11,7 tỷ đồng cho lô góc 2 mặt tiền tại Đường Tống Phước Phổ, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 11,7 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 128 m², vị trí mặt tiền hai đường, quận Hải Châu, Đà Nẵng được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Với vị trí đắc địa, gần các tiện ích như công viên Châu Á, cầu Trần Thị Lý và nằm trong khu dân cư văn minh, khu vực này có giá đất và nhà ở thuộc nhóm cao tại Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được phân tích | Bất động sản tương tự trong khu vực Hải Châu |
|---|---|---|
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, Đường Tống Phước Phổ, gần Tiểu La, cách cầu Trần Thị Lý | Nhà mặt tiền đường Tiểu La, Đường Nguyễn Văn Linh, Đường 3 Tháng 2 |
| Diện tích | 128 m² (6m x 21m) | 100 – 150 m² |
| Số tầng | 3 tầng, 4 phòng ngủ, sân để xe ô tô | 2-4 tầng, đa dạng số phòng ngủ |
| Giá bán | 11,7 tỷ đồng (~91,400,000 VND/m²) | 90 – 120 triệu VND/m² tùy vị trí và tiện ích |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ, công chứng nhanh | Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng phổ biến |
| Tiện ích xung quanh | Gần công viên Châu Á, cầu Trần Thị Lý, khu dân cư văn minh | Gần trung tâm quận Hải Châu, trường học, bệnh viện, khu thương mại |
Nhận xét về giá và điều kiện xuống tiền
Giá trung bình khoảng 91.400.000 VND/m² là mức giá cạnh tranh, phù hợp so với các bất động sản cùng phân khúc tại khu vực Hải Châu. Lô góc 2 mặt tiền tạo lợi thế lớn về mặt kinh doanh, cho thuê hoặc cải tạo thành căn hộ dịch vụ, văn phòng, nâng cao giá trị sử dụng.
Nhà 3 tầng kiên cố, có sân để ô tô và lối đi riêng là điểm cộng lớn, giúp tăng tính tiện nghi và khả năng khai thác đa dạng mục đích sử dụng.
Điều cần lưu ý khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp, ràng buộc.
- Xác minh hiện trạng xây dựng so với giấy phép xây dựng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc phạt vi phạm.
- Khảo sát kỹ hạ tầng đường trước nhà rộng 5,5m, đảm bảo giao thông thuận tiện và không bị quy hoạch làm đường mở rộng trong tương lai.
- Đánh giá kỹ các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển khu vực để đảm bảo giá trị tăng trong tương lai.
- Đàm phán giá cả dựa trên tình trạng thực tế và khả năng khai thác kinh doanh của căn nhà.
Kết luận
Với mức giá 11,7 tỷ đồng, bất động sản này là lựa chọn hợp lý cho người mua muốn sở hữu nhà mặt tiền tại trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng, đặc biệt phù hợp với mục đích vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, việc thẩm định kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng và tiềm năng phát triển là rất cần thiết trước khi quyết định xuống tiền.
