Nhận định mức giá bất động sản tại Le Grand Jardin Sài Đồng
Mức giá 5,8 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 85 m² tương đương khoảng 68,2 triệu đồng/m² tại dự án Le Grand Jardin, Long Biên là một mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay tại khu vực Long Biên, Hà Nội.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Tiêu chí | Le Grand Jardin (Dự án) | Giá trung bình khu vực Long Biên (tham khảo) | Giá trung bình khu vực Hoàng Mai và Thanh Xuân |
---|---|---|---|
Diện tích | 85 m² | 60 – 90 m² | 70 – 90 m² |
Giá/m² | 68,2 triệu đồng/m² | 65 – 75 triệu đồng/m² | 70 – 80 triệu đồng/m² |
Phòng ngủ | 3 phòng | 2 – 3 phòng | 2 – 3 phòng |
Tiện ích | Đầy đủ, tiêu chuẩn quốc tế, công viên, hồ điều hòa, trường liên cấp, gym, spa, bể bơi, shophouse | Tiện ích cơ bản đến khá tốt | Tiện ích đa dạng, nhiều khu vực thương mại |
Vị trí | Long Biên, gần cầu Vĩnh Tuy, cầu Trần Hưng Đạo (khởi công 2025) | Long Biên, khu đô thị phát triển | Quận trung tâm Hoàng Mai, Thanh Xuân |
Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Thông thường hợp đồng mua bán | Đầy đủ |
Nhận xét về giá và các yếu tố liên quan
Giá 5,8 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ diện tích 85 m² với mức giá 68,2 triệu/m² là phù hợp và có tính cạnh tranh trên thị trường Long Biên hiện nay. Dự án sở hữu vị trí đắc địa, kết nối hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ với các cầu lớn (Vĩnh Tuy 1,2 và cầu Trần Hưng Đạo) giúp giảm thời gian di chuyển về trung tâm Hà Nội và các quận lân cận.
Tiện ích nội khu đa dạng, đạt chuẩn quốc tế, môi trường sống xanh và cộng đồng cư dân văn minh cũng là điểm cộng lớn để lựa chọn an cư hoặc đầu tư lâu dài.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý dự án: Xác nhận rõ ràng hợp đồng mua bán cũng như tiến độ xây dựng, giấy phép xây dựng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.
- Tiến độ giao nhà: Kiểm tra tiến độ thực tế của dự án, tránh trường hợp chậm bàn giao ảnh hưởng kế hoạch sử dụng vốn.
- Chất lượng hoàn thiện: Đánh giá kỹ chất lượng nội thất bàn giao “đầy đủ” như cam kết, có thể kiểm tra thực tế hoặc qua phản hồi cư dân hiện hữu.
- Khả năng tăng giá: Theo dự báo, hạ tầng khu vực sẽ tiếp tục được hoàn thiện với các công trình cầu lớn, giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
- Chi phí phát sinh: Cần kiểm tra kỹ các loại phí quản lý, phí dịch vụ vận hành chung cư để có kế hoạch tài chính phù hợp.
Kết luận
Với mức giá hiện tại cùng các yếu tố thuận lợi về vị trí, tiện ích và hạ tầng, căn hộ tại Le Grand Jardin Long Biên là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả mục đích an cư và đầu tư. Nếu bạn ưu tiên môi trường sống xanh, tiện ích đồng bộ và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đây là mức giá hợp lý để xuống tiền.