Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 39, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh
Mức giá 2,5 tỷ đồng/tháng cho diện tích 450 m² tại vị trí mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh, đối diện Landmark 81 là mức giá rất cao và không phổ biến trên thị trường hiện nay. Đây là mức giá thuộc phân khúc hạng sang, thường chỉ dành cho các mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, thương hiệu lâu năm hoặc các dự án tòa nhà văn phòng hạng A cho thuê với dịch vụ và trang thiết bị hiện đại.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Giá thuê tham khảo tại Tp. Hồ Chí Minh (mặt tiền mặt bằng kinh doanh) | Thông tin mặt bằng CLB Bida Nguyễn Hữu Cảnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 – 500 m² | 450 m² | Diện tích lớn, phù hợp kinh doanh quy mô lớn |
| Giá thuê trung bình | 50 – 150 triệu đồng/tháng (mặt tiền khu vực trung tâm) | 2.500 tỷ đồng/tháng | Giá chênh lệch rất lớn, gấp hàng chục lần mặt bằng trung bình |
| Trang thiết bị, nội thất | Phụ thuộc chủ đầu tư, thường bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản | Trang bị đầy đủ, bàn bóng đạt chuẩn thi đấu quốc tế | Giá thuê có thể bao gồm chi phí đầu tư trang thiết bị cao cấp |
| Vị trí | Đắc địa, mặt tiền đường lớn, khu vực sầm uất | Đối diện Landmark 81, quận Bình Thạnh | Vị trí rất tốt, có thể tăng giá thuê |
| Khách hàng mục tiêu | Đa dạng; khách nội địa và nước ngoài | Lượng khách nước ngoài đông, mô hình CLB chuyên biệt | Có thể tạo ra giá trị kinh doanh cao nếu duy trì được lượng khách ổn định |
| Pháp lý | Đã có sổ rõ ràng | Đã có sổ | Đảm bảo tính pháp lý cho thuê |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 2,5 tỷ đồng/tháng cao vượt trội so với mặt bằng chung mặt bằng kinh doanh tại Tp. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, trong trường hợp mặt bằng đã đầu tư đầy đủ trang thiết bị chuyên biệt như bàn bi-a chuẩn thi đấu quốc tế, lượng khách hàng ổn định, đặc biệt là khách nước ngoài nhiều và vị trí đắc địa đối diện Landmark 81, mức giá này có thể được xem xét nếu bạn có kế hoạch kinh doanh chuyên nghiệp và nguồn vốn lớn.
Trường hợp bạn chỉ muốn thuê mặt bằng để kinh doanh thông thường hoặc không có dự án cụ thể để khai thác triệt để tiềm năng sẵn có thì mức giá này là không hợp lý và quá cao.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đảm bảo rõ ràng về thời hạn, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa thiết bị và nội thất đã đầu tư.
- Xác định khả năng duy trì lượng khách hàng hiện tại hoặc phát triển thêm để đảm bảo trả được chi phí thuê cao.
- Thẩm định lại giá trị trang thiết bị và nội thất đi kèm để đánh giá chi phí đầu tư thực tế so với giá thuê.
- Đánh giá thị trường ngành nghề kinh doanh bi-a tại khu vực, xu hướng phát triển và cạnh tranh.
- Kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ, đặc biệt liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng thuê nếu có.
- Thương lượng lại giá thuê hoặc điều khoản thanh toán để phù hợp với khả năng tài chính và kế hoạch kinh doanh.
