Phân tích mức giá đất mặt tiền đường Trần Thị Liền, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP HCM
Đất thổ cư diện tích 97 m² (5 m ngang x 19.4 m dài) với giá 735 triệu đồng, tương đương khoảng 7,58 triệu đồng/m², đang được rao bán tại khu vực mặt tiền đường Trần Thị Liền, Phước Kiển, Nhà Bè.
Nhận định về mức giá
Mức giá 7,58 triệu đồng/m² tại vị trí mặt tiền đường Trần Thị Liền, Phước Kiển là khá hợp lý, thậm chí có thể xem là mức giá tốt trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Phước Kiển, huyện Nhà Bè là khu vực đang phát triển mạnh, đặc biệt với các dự án hạ tầng giao thông và tiện ích được đầu tư bài bản.
- Đất thổ cư, có sổ riêng rõ ràng, pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng để đánh giá cao giá trị bất động sản.
- Đất mặt tiền đường lớn thuận tiện kinh doanh hoặc xây nhà ở kết hợp cho thuê, tăng tính thanh khoản và giá trị trong tương lai.
So sánh giá đất tại khu vực Nhà Bè và Phước Kiển
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Thị Liền, Phước Kiển | 97 | 735 | 7.58 | Đất thổ cư, mặt tiền | Giá rao bán hiện tại |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè | 100 | 900 | 9.0 | Đất thổ cư, mặt tiền | Giá thị trường tham khảo |
| Phước Kiển, hẻm lớn | 90 | 600 | 6.67 | Đất thổ cư, hẻm | Giá rẻ hơn do vị trí không mặt tiền |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Xác nhận sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, đất thổ cư 100% để tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.
- Vị trí và Quy hoạch: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất khu vực Phước Kiển, đặc biệt các dự án hạ tầng, giao thông sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị và tính thanh khoản.
- Tiện ích xung quanh: Đánh giá mức độ phát triển tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, và kết nối giao thông đến trung tâm TP HCM.
- Khả năng phát triển dài hạn: Khu vực Nhà Bè đang có nhiều dự án phát triển đô thị, nên đầu tư đất mặt tiền có tiềm năng tăng giá tốt.
- Thương lượng giá: Người bán có đề cập còn thương lượng nhẹ, bạn có thể tận dụng điều này để thương lượng mức giá phù hợp hơn.
- Kiểm tra tính khả thi xây dựng: Đảm bảo chiều ngang 5 m và chiều dài 19.4 m phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà hoặc các công trình khác.
Kết luận
Với mức giá 7,58 triệu đồng/m² cho lô đất mặt tiền đường Trần Thị Liền, Phước Kiển, đây là cơ hội đầu tư tốt trong bối cảnh thị trường Nhà Bè đang phát triển nhanh chóng. Nếu bạn ưu tiên vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá trong tương lai thì nên cân nhắc xuống tiền sau khi kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và quy hoạch.
