Nhận định chung về mức giá 795 triệu cho lô đất 133m² tại đường Trần Vĩnh Kiết, An Bình, Ninh Kiều, Cần Thơ
Mức giá 795 triệu đồng cho diện tích 133m² tương đương khoảng 5,98 triệu đồng/m² là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin Lô đất | Tham khảo thị trường xung quanh |
|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Trần Vĩnh Kiết, phường An Bình, quận Ninh Kiều | Các lô đất mặt tiền ở trung tâm Ninh Kiều thường có giá từ 6 – 9 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích đi kèm |
| Diện tích | 133 m² (6m x 22.1m) | Đất thổ cư mặt tiền có diện tích từ 100-150 m² là phân khúc phổ biến được người mua cá nhân và đầu tư quan tâm |
| Giá/m² | 5,98 triệu đồng/m² | Giá phổ biến đất thổ cư mặt tiền quận Ninh Kiều hiện nay dao động từ 6 – 9 triệu đồng/m² |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn giúp giảm thiểu rủi ro khi giao dịch |
| Tiện ích | Dân cư đông đúc, gần trục đường Ba Tháng Hai, tiện kinh doanh đa ngành | Khu vực trung tâm Ninh Kiều có đầy đủ tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, ngân hàng |
Lợi thế và yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Lợi thế: Vị trí mặt tiền đường lớn, diện tích phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh, pháp lý rõ ràng, giá bán có thể xem là ưu đãi so với mức trung bình khu vực.
- Lưu ý: Cần kiểm tra kỹ quy hoạch xung quanh, tốc độ phát triển hạ tầng trong tương lai để đảm bảo giá trị tăng trưởng. Ngoài ra, kiểm tra kỹ giấy tờ sổ hồng và xác nhận không có tranh chấp, lấn chiếm đất.
- Cân nhắc mục đích sử dụng: nếu mục đích đầu tư lâu dài hay xây dựng nhà ở thì vị trí và pháp lý này rất phù hợp, còn nếu kinh doanh cần khảo sát kỹ loại hình phù hợp với khu vực.
- Thương lượng giá bán với chủ đất để có thể giảm thêm, nhất là khi thị trường đang có sự cạnh tranh giữa các sản phẩm tương tự.
Kết luận
Giá 795 triệu đồng cho lô đất 133m² mặt tiền đường Trần Vĩnh Kiết, An Bình, Ninh Kiều là mức giá hợp lý và có thể xem là ưu đãi so với mặt bằng chung hiện tại trong khu vực. Nếu bạn có nhu cầu đầu tư hoặc xây dựng nhà ở, lô đất này hoàn toàn phù hợp với điều kiện pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi.
Chỉ cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
