Phân tích giá tin BĐS "Cho Thuê Nhà Đường Lê Văn Khương Gần Bia Tiger – Quận 12 ( Cũ)"

Giá: 12,2 triệu/tháng 49.5 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 12

  • Số tiền cọc

    15.000.000 đ/tháng

  • Tình trạng nội thất

    Nhà trống

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    11 m

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    5 phòng

  • Diện tích đất

    49.5 m²

  • Số phòng vệ sinh

    5 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Thới An

  • Chiều ngang

    4.5 m

Đường Lê Văn Khương, Phường Thới An, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

28/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê nhà trên đường Lê Văn Khương, Quận 12

Với mức giá thuê 12,2 triệu đồng/tháng cho một căn nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích 4.5 x 11m (nở hậu 9m), gồm 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, tại khu vực Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, đây là mức giá tương đối hợp lý

Phân tích chi tiết mức giá thuê

Tiêu chí Thông số/Đặc điểm Mức giá/So sánh Nhận xét
Diện tích sử dụng 4.5m x 11m = 49.5m² (nở hậu 9m) Khoảng 12.2 triệu/tháng Diện tích đất và thiết kế 3 tầng với tổng 5 phòng ngủ khá rộng, phù hợp nhiều thành viên hoặc văn phòng nhỏ.
Vị trí Đường Lê Văn Khương, Phường Thới An, Quận 12 Giá thuê nhà khu vực Quận 12 dao động trung bình từ 10 – 15 triệu/tháng Vị trí gần UBND Quận 12, hẻm nhựa rộng, thuận tiện đi lại và giao thông, tăng giá trị thuê.
Tiện ích và pháp lý Nhà trống, 5 phòng ngủ, 5 WC, có sổ hồng, hẻm xe hơi 12m So với các căn tương tự có thể thuê từ 10 – 13 triệu/tháng Pháp lý rõ ràng và hẻm xe hơi rộng là điểm cộng lớn, tăng tính an toàn và tiện lợi.
Đặc điểm khác Phù hợp gia đình hoặc văn phòng công ty Giá thuê phản ánh đúng nhu cầu đa dạng Giá cả hợp lý nếu bạn cần không gian làm việc kết hợp sinh hoạt, tiết kiệm chi phí di chuyển.

Lưu ý khi quyết định thuê

  • Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo rõ ràng về thời hạn thuê, tiền cọc (đã đề cập là 15 triệu), điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì.
  • Kiểm tra hiện trạng nhà trước khi thuê: Do nhà trống nên cần khảo sát kỹ về hệ thống điện, nước, nội thất cơ bản để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
  • Đánh giá hẻm và an ninh: Hẻm rộng 12m là ưu điểm, tuy nhiên nên kiểm tra an ninh khu vực và tình trạng giao thông hẻm vào giờ cao điểm.
  • Xem xét khả năng sử dụng: Nếu dùng làm văn phòng, cần hỏi rõ quy định của khu phố về hoạt động kinh doanh để tránh phát sinh rắc rối pháp lý.
  • So sánh với các bất động sản tương tự: Tham khảo thêm các căn nhà trong cùng khu vực để có thêm lựa chọn và đàm phán giá tốt hơn.

Kết luận

Với các yếu tố phân tích trên, mức giá thuê 12,2 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ tại Lê Văn Khương, Quận 12 là hợp lý và cạnh tranh

Thông tin BĐS

Cho thuê nhà 2 lầu – Lê Văn Khương, Q.12 (gần UBND, cây xăng Thanh Nguyệt cũ)
• Diện tích: 4.5 x 11m, nở hậu 9m
• Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, 5 phòng ngủ, 5 WC
• Hẻm nhựa cụt 12m, xe hơi ra vào thoải mái
• Phù hợp: Ở gia đình, mở văn phòng công ty
• Giá thuê: 12.2 triệu/tháng – Cọc: 15 triệu