Nhận định giá bán đất 140m² tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Giá đề xuất: 1,15 tỷ đồng (~8,21 triệu/m²) cho đất thổ cư mặt tiền rộng 7m, diện tích 140m², có sổ hồng riêng, nằm trên Đường tỉnh 605, cách trung tâm huyện chưa tới 300m.
Phân tích mức giá so với thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu/m²) | Tổng giá tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Hòa Tiến, Huyện Hòa Vang (bán theo tin) | 140 | 8,21 | 1,15 | Đất thổ cư, mặt tiền, sổ hồng riêng, gần DT605 |
| Hòa Vang – khu vực trung tâm huyện | 150 (tham khảo) | 8 – 10 | 1,2 – 1,5 | Đất thổ cư có sổ riêng, gần trục đường lớn |
| Đà Nẵng ngoại ô (khu vực đang phát triển) | 100 – 200 | 6 – 8 | 0,6 – 1,6 | Đất thổ cư, pháp lý rõ ràng, tiện giao thông |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 8,21 triệu/m² được xem là hợp lý và cạnh tranh trong khu vực này. Đây là mức giá phù hợp với đất thổ cư có sổ hồng riêng, mặt tiền rộng 7m, và vị trí gần trục Đường tỉnh 605 thuận tiện di chuyển, không nằm trong khu vực ngập lụt hay quy hoạch phức tạp.
So sánh với giá đất khu vực trung tâm huyện Hòa Vang, mức giá này thấp hơn hoặc tương đương, phù hợp với vị trí đất nằm ở xã và không phải trung tâm quận. Đặc biệt, đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ là điểm cộng lớn giúp đảm bảo tính an toàn khi đầu tư.
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định mua
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Phải đảm bảo sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh: Cơ sở hạ tầng đường sá, điện nước, thoát nước tránh ngập lụt.
- Xác minh quy hoạch trong tương lai: Tránh khu vực quy hoạch đất công hoặc dự án làm ảnh hưởng quyền sử dụng đất.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực có sự phát triển về cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện giúp tăng giá trị đất.
- Giá cả so với thị trường hiện tại: Nếu giá chênh lệch quá thấp hoặc quá cao so với khu vực lân cận cần xem xét nguyên nhân.
Kết luận
Giá 1,15 tỷ cho lô đất 140m² mặt tiền 7m tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang là mức giá hợp lý, phù hợp với điều kiện pháp lý đầy đủ, vị trí đất thuận lợi và xu hướng phát triển của khu vực. Người mua có thể cân nhắc đầu tư nếu đáp ứng được các lưu ý về pháp lý và hạ tầng xung quanh để đảm bảo an toàn và giá trị lâu dài của bất động sản.
