Nhận định về mức giá 4,95 tỷ đồng cho lô đất 71 m² tại Phan Bá Phiến, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 4,95 tỷ đồng tương đương khoảng 69,72 triệu đồng/m² cho mảnh đất diện tích 71 m² thuộc khu vực Phan Bá Phiến, quận Sơn Trà, Đà Nẵng, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này nhưng vẫn có thể xem là hợp lý trong một số điều kiện đặc biệt.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin Lô đất thực tế | So sánh với thị trường Sơn Trà và Đà Nẵng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phan Bá Phiến, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, gần biển, khu vực sầm uất, thuận tiện kinh doanh homestay, nhà hàng, quán café | Phan Bá Phiến là khu vực ven biển, có nhiều dự án phát triển du lịch và nghỉ dưỡng, giá đất thường cao hơn so với các khu vực nội thành khác | Vị trí ven biển, gần các điểm du lịch tạo ra tiềm năng tăng giá cao |
| Diện tích và kích thước | 71 m², chiều ngang 3,65 m, đất nở hậu | Diện tích nhỏ, chiều ngang hẹp dưới 5 m thường ảnh hưởng đến khả năng xây dựng, nhưng đất nở hậu giúp cải thiện mặt bằng xây dựng | Phù hợp để xây dựng nhà phố, homestay nhỏ, nhưng cần lưu ý thiết kế phù hợp |
| Giá/m² | 69,72 triệu đồng/m² | Giá đất mặt tiền thổ cư khu vực Sơn Trà thường dao động từ 40 – 70 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích đi kèm | Giá trên mức trung bình, phản ánh vị trí gần biển và tiện ích xung quanh |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ đầy đủ | Nhanh chóng, thuận tiện giao dịch, đảm bảo an toàn pháp lý | Yếu tố bắt buộc khi đầu tư hoặc mua sử dụng lâu dài |
| Hạ tầng và tiện ích | Đường rộng 7,5 m, vỉa hè 4 m, xe ô tô tránh nhau thoải mái | Hạ tầng đường phố khu vực Sơn Trà có nhiều tuyến đường lớn, nhưng đường rộng và vỉa hè rộng là điểm cộng lớn | Hỗ trợ kinh doanh, giao thông thuận tiện |
| Tiềm năng đầu tư | Khu vực phát triển sầm uất, gần biển, phù hợp kinh doanh homestay, nhà hàng, café | Đà Nẵng đang phát triển mạnh về du lịch nghỉ dưỡng, các khu vực ven biển có xu hướng tăng giá nhanh | Phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, đất thổ cư toàn bộ như mô tả.
- Khả năng xây dựng: Với mặt tiền 3,65 m và diện tích 71 m², cần nghiên cứu quy định xây dựng để đảm bảo có thể xây nhà hoặc công trình như mong muốn.
- Khả năng sinh lời: Phù hợp với mục đích kinh doanh homestay, nhà hàng, café vì vị trí gần biển và khu vực sầm uất.
- So sánh giá: Nên khảo sát thêm các mảnh đất tương tự trong khu vực để có cơ sở đàm phán giá tốt hơn nếu cần.
- Rủi ro thị trường: Thị trường Đà Nẵng đang có nhiều biến động do ảnh hưởng của chính sách và du lịch, cần thận trọng và tính toán kỹ tài chính.
Kết luận
Với mức giá 4,95 tỷ đồng cho lô đất 71 m² (tương đương khoảng 69,72 triệu đồng/m²) tại vị trí ven biển Phan Bá Phiến, Sơn Trà, Đà Nẵng, giá này được đánh giá là hợp lý nếu bạn đặt mục tiêu đầu tư dài hạn hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, do diện tích nhỏ, mặt tiền hạn chế, bạn cần cân nhắc kỹ về khả năng xây dựng và phát triển công trình phù hợp. Cũng cần lưu ý kiểm tra pháp lý chặt chẽ và khảo sát thêm để có được quyết định đầu tư chính xác nhất.
