Nhận định về mức giá thuê mặt bằng văn phòng tại Tố Hữu, Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho diện tích 25 m² tương đương với khoảng 200.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin cho thuê | Giá thị trường khu vực Nam Từ Liêm | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Tố Hữu, Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm | Vị trí trung tâm quận Nam Từ Liêm, gần các tòa nhà chung cư, giao thông thuận tiện | Vị trí thuận lợi, phù hợp cho thuê văn phòng nhỏ |
| Diện tích | 25 m² | Thường cho thuê văn phòng nhỏ từ 20-50 m² | Diện tích phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm làm việc |
| Giá thuê | 5.000.000 đ/tháng (200.000 đ/m²/tháng) | Từ 180.000 – 250.000 đ/m²/tháng tùy chất lượng và vị trí | Giá thuê hợp lý, nằm trong khoảng trung bình của thị trường khu vực. |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Văn phòng hoàn thiện cơ bản thường có giá thuê thấp hơn so với văn phòng full nội thất | Giá thuê phản ánh đúng tình trạng mặt bằng, tiết kiệm chi phí setup ban đầu |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn cho việc thuê dài hạn | Đảm bảo an toàn pháp lý khi giao dịch |
| Hướng cửa chính | Nam | Hướng cửa có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên | Hướng Nam là hướng khá thuận lợi về ánh sáng và phong thủy tại miền Bắc |
| Đi lại | Tự do | Giao thông thông thoáng, dễ dàng di chuyển trong và ngoài tòa nhà | Tạo điều kiện thuận lợi cho nhân viên và khách hàng |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian thuê, điều kiện cọc và các khoản phí phát sinh.
- Xem xét chi phí quản lý, điện nước, internet và dịch vụ tòa nhà để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Thăm thực tế để đánh giá tình trạng nội thất, hệ thống an ninh, bảo trì và tiện ích xung quanh.
- Xác nhận khả năng mở rộng hoặc điều chỉnh diện tích nếu doanh nghiệp phát triển.
- Đảm bảo pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp liên quan đến giấy tờ hoặc quyền sử dụng.
Kết luận
Mức giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho 25 m² văn phòng hoàn thiện cơ bản tại vị trí Tố Hữu, Phường Trung Văn là hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là lựa chọn phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc các đơn vị cần không gian làm việc linh hoạt với chi phí vừa phải.
