Nhận định tổng quan về mức giá 11,5 tỷ đồng cho nhà 6 tầng, diện tích 78m² tại phố Mễ Trì Hạ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 11,5 tỷ đồng (~147,44 triệu/m²) là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Nam Từ Liêm hiện nay, đặc biệt với đặc điểm nhà 6 tầng, có khả năng cho thuê dòng tiền ổn định.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin nhà Mễ Trì Hạ | Giá tham khảo khu vực Nam Từ Liêm | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 78 m² | 60 – 100 m² | Phù hợp với loại nhà phố kinh doanh, diện tích vừa phải |
| Số tầng | 6 tầng | Thông thường 4-6 tầng nhà phố | Nhà cao tầng giúp tối đa hóa không gian cho thuê, tăng lợi nhuận |
| Giá/m² | 147,44 triệu/m² | 130 – 160 triệu/m² (khu vực trung tâm Nam Từ Liêm) | Giá bán nằm trong khoảng hợp lý so với thị trường |
| Vị trí | Phố Mễ Trì Hạ, trung tâm Nam Từ Liêm, gần các tuyến phố lớn và tiện ích | Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện | Vị trí đắc địa tăng giá trị và tiềm năng cho thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, sổ đẹp | Pháp lý rõ ràng rất quan trọng | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn khi giao dịch |
| Tiện ích xung quanh | Cách trường học, trung tâm thương mại, công viên, các trường đại học lớn | Tiện ích đầy đủ, khu dân cư đông đúc | Nâng cao giá trị sử dụng và thu hút khách thuê |
Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh pháp lý chi tiết: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ về quyền sở hữu, các quy hoạch liên quan, tránh mua phải nhà trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Khả năng cho thuê và dòng tiền: Xác định mức thuê thực tế hiện tại và tiềm năng tăng giá thuê để đảm bảo dòng tiền ổn định như quảng cáo.
- Chi phí bảo trì, quản lý: Với nhà 6 tầng, chi phí quản lý và bảo trì có thể khá cao, cần tính kỹ để đảm bảo lợi nhuận.
- Đàm phán giá: Giá đã có thể thương lượng, nên tận dụng để có mức giá tốt hơn, đặc biệt nếu mua không gấp.
- Khảo sát thực tế: Thăm quan nhà trực tiếp để đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và điều kiện hiện trạng.
Kết luận
Giá 11,5 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng 78m² tại vị trí trung tâm Nam Từ Liêm là mức giá hợp lý và đáng xem xét đầu tư, đặc biệt nếu mục tiêu là sở hữu tài sản cho thuê với dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ càng về pháp lý, khảo sát thực tế và đánh giá khả năng sinh lời là bắt buộc để đảm bảo khoản đầu tư an toàn và hiệu quả.
