Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 351, Đường Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh
Mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại Quận Bình Thạnh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay ở Tp Hồ Chí Minh. Với diện tích này, mức tiền thuê trên tương đương khoảng 158.000 đồng/m²/tháng, phù hợp với khu vực trung tâm, lưu lượng giao thông thuận tiện, đặc biệt là mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản và có sổ pháp lý rõ ràng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Mức giá tham khảo khu vực | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | 351, Đường Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh | 15 – 25 triệu đồng/tháng cho 100-150 m² mặt bằng Shophouse | Vị trí thuận lợi, gần trục đường Phạm Văn Đồng, giao thông tốt, phù hợp làm văn phòng, kho hoặc shop kinh doanh |
| Diện tích | 120 m² | Thường dao động 100 – 150 m² | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Giá thuê thường cao hơn nếu nội thất hoàn thiện đầy đủ | Giá thuê đã phản ánh đúng tình trạng hoàn thiện cơ bản |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố pháp lý rõ ràng giúp tăng tính an tâm khi thuê | Giúp giảm rủi ro và thuận lợi trong giao dịch |
| Loại hình | Shophouse | Thường có giá thuê cao hơn mặt bằng thương mại bình thường do vị trí và thiết kế | Giá thuê phù hợp với loại hình này trong khu vực |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý và quyền sử dụng mặt bằng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra chi tiết về hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá thuê hàng năm, thời gian thuê tối thiểu, quyền chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá kỹ về khả năng tiếp cận khách hàng và giao thông xung quanh, đặc biệt với loại hình kinh doanh dự kiến.
- Kiểm tra tình trạng cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước, an ninh và các tiện ích đi kèm.
- Thương lượng thêm về điều kiện thanh toán và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, vệ sinh, bảo trì…).
Kết luận
Với mức giá 19 triệu đồng/tháng, mặt bằng này đáng để xem xét và xuống tiền nếu mô hình kinh doanh của bạn phù hợp với diện tích và vị trí. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các điều kiện liên quan trong hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
