Phân tích giá tin BĐS "SIÊU HIẾM NHÀ PHỐ CỔ ĐỒNG NHÂN CHỢ TRỜI KINH DOANH BUÔN BÁN Ở NGAY."

Giá: 4,3 tỷ 25 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Hai Bà Trưng

  • Tổng số tầng

    3

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Diện tích sử dụng

    25 m²

  • Giá/m²

    172 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    25 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Đồng Nhân

Phố Đồng Nhân, Phường Đồng Nhân, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

29/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá 4,3 tỷ cho nhà 3 tầng 25m² tại Phố Đồng Nhân, Quận Hai Bà Trưng

Mức giá 4,3 tỷ tương đương khoảng 172 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung của các căn nhà ngõ hẻm trong khu vực Quận Hai Bà Trưng hiện nay, đặc biệt với diện tích chỉ 25m². Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp căn nhà sở hữu vị trí đặc biệt thuận lợi, pháp lý rõ ràng, và các tiện ích đi kèm nổi bật như mô tả.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Nhà Phố Đồng Nhân (Tin đăng) Nhà tương tự khu vực Hai Bà Trưng (Tham khảo)
Diện tích đất 25 m² 30-40 m²
Tổng số tầng 3 tầng 3-4 tầng
Giá/m² 172 triệu/m² 100 – 140 triệu/m²
Giá tổng 4,3 tỷ 3,5 – 5 tỷ (tùy vị trí và diện tích)
Vị trí Ngõ nông, cách phố ô tô 50m, gần hồ điều hòa, nhiều tiện ích Ngõ sâu hơn, gần phố chính, tiện ích đa dạng
Pháp lý Sổ đỏ chính chủ, pháp lý sạch Tương tự
Tiện ích Gần chợ truyền thống, trường học, trung tâm thương mại, khu dân trí cao Phụ thuộc vị trí cụ thể

Nhận xét chi tiết

Giá trên m² 172 triệu là mức cao

Diện tích nhỏ 25m² có thể hạn chế về không gian sinh hoạt, nhưng thiết kế 3 tầng cùng nội thất đầy đủ giúp tận dụng tối đa công năng sử dụng. Đây là điểm cộng nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm và tiện ích.

Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền

  • Xác minh pháp lý kỹ càng: Mặc dù quảng cáo đã có sổ đỏ chính chủ, bạn nên kiểm tra chi tiết giấy tờ, tránh các tranh chấp, quy hoạch.
  • Kiểm tra hiện trạng nhà: Do diện tích nhỏ và thiết kế nhiều tầng, cần đánh giá kết cấu và nội thất để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
  • Đánh giá môi trường sống: Mặc dù khu vực dân trí cao, cần kiểm tra thực tế về tiếng ồn, mật độ dân cư, an ninh.
  • Thương lượng giá: Với mức giá hiện tại, có thể thử thương lượng để có mức giá hợp lý hơn hoặc được hỗ trợ thêm về nội thất, thiết bị.
  • Xem xét khả năng sinh lời hoặc nhu cầu sử dụng: Nếu mua để ở gần trung tâm, tiện ích đầy đủ thì giá này có thể chấp nhận. Nếu đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh, cần tính toán kỹ.

Kết luận

Nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, pháp lý minh bạch và chấp nhận diện tích nhỏ thì mức giá 4,3 tỷ là có thể xem xét đầu tư. Tuy nhiên, nếu bạn muốn diện tích rộng hơn hoặc giá mềm hơn, nên cân nhắc thêm hoặc tìm kiếm thêm lựa chọn khác trong khu vực.

Thông tin BĐS

💜💜💜💜 PHỐ CỔ NỘI ĐÔ ĐỈNH CAO CUỘC SỐNG - 50m RA Ô TÔ - HỒ ĐIỀU HOÀ TRONG XANH MÁT MẺ KHÔNG KHÍ TRONG LÀNH, KHU DÂN TRÍ CAO - AN SINH CUỘC SỐNG CỰC SƯỚNG 💜💜💜

VỊ TRÍ :
👉 Khu vực dân cư kinh tế phát triển,ăn ninh trật tự giao thông đi lại thuận tiện, ngõ nông gần phố ôtô tránh dừng đỗ ngày đêm.
👉 Toạ lạc tại trung tâm tiện ích ngập tràn không thiếu thứ gì, gần nhiều trường học các cấp lớn nhỏ, hồ điều hoà Hai Bà hưởng chọn không khí thoáng đãng trong lành, vài bước chân ra ch dân sinh ăn gì cũng có.
👉 Xung quanh TTTM, siêu thị tạp hoá tiện ích không thiếu gì. Đặc biệt khu nhà gần ngôi chợ Trời nổi tiếng của thủ đô hàng trăm năm buôn bán tấp nập nhộn nhịp vui vẻ vô cùng .
🏦Nhà thiết kế 3 tầng chắc chắn hiện đại đủ công năng khách mua chỉ việc xách vali về ở luôn.
- Tầng 1 : Phòng khách, Bếp ,để xe.
- Tầng 2 có thêm gác xép,1 ngủ 1 vệ sinh khép kín.
- Tầng 3 : 1ngủ, phòng thờ.

📕 Pháp lý sạch, sổ đỏ đẹp chính chủ sẵn sàng giao dịch.

❌❌❌ ACE dẫn