Nhận định về mức giá 10,5 tỷ cho nhà 5x22m, hẻm xe hơi tại Đường Đặng Văn Bi, Phường Trường Thọ, Tp Thủ Đức
Giá đưa ra tương đương 95,45 triệu/m² cho diện tích đất 110 m² (5 x 22 m) và nhà có 3 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi, pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng).
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường khu vực
| Tiêu chí | Thông tin BĐS cần đánh giá | Giá tham khảo khu vực Tp Thủ Đức (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Đặng Văn Bi, Phường Trường Thọ, Tp Thủ Đức | 70 – 100 triệu/m² khu vực gần trung tâm, hẻm xe hơi | Vị trí tốt, đường hẻm xe hơi rộng, khu dân cư đông đúc, gần các tiện ích như chợ, trường học, giao thông thuận tiện |
| Loại hình | Nhà ngõ hẻm xe hơi, 3 phòng ngủ, diện tích 110 m² | Nhà hẻm xe hơi có giá cao hơn nhà hẻm nhỏ, giá trung bình 85-95 triệu/m² | Nhà có diện tích đẹp, phù hợp gia đình, hẻm xe hơi nên giá cao hơn mức trung bình hẻm nhỏ |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng | Yếu tố pháp lý đầy đủ tăng giá trị nhà lên 5-10% | Pháp lý rõ ràng, minh bạch, thuận lợi sang tên, vay vốn ngân hàng |
| Tiện ích và hạ tầng | Hẻm xe hơi, gần các tiện ích | Khu vực phát triển, hạ tầng đang hoàn thiện, tăng giá nhanh | Tiện ích xung quanh đầy đủ, hạ tầng cải thiện làm tăng giá trị BĐS |
Kết luận về mức giá
Mức giá 10,5 tỷ tương đương 95,45 triệu/m² là hợp lý với tiêu chuẩn nhà hẻm xe hơi tại vị trí trung tâm Tp Thủ Đức hiện nay. Nhà có pháp lý rõ ràng, diện tích sử dụng phù hợp, tiện ích xung quanh đầy đủ và hạ tầng phát triển là những yếu tố hỗ trợ cho mức giá này.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: dù có sổ hồng riêng, cần xác minh không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Khảo sát lại thực tế hiện trạng nhà, xem xét chất lượng xây dựng, hiện trạng sử dụng để tránh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
- Xác định rõ hẻm xe hơi có thông thoáng, thuận tiện cho việc đi lại, đỗ xe và không bị cấm xe lớn.
- Tìm hiểu quy hoạch xung quanh và các dự án phát triển nhằm đánh giá tiềm năng tăng giá về lâu dài.
- Thương lượng giá cả dựa trên kết quả kiểm tra để đạt được mức giá tốt nhất có thể.
