Phân tích giá tin BĐS "Kho 450m2 hẻm Âu Cơ rộng thoáng kế bên Q. Tân Bình"

Giá: 50 triệu/tháng 450 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Phú

  • Loại hình văn phòng

    Mặt bằng kinh doanh

  • Giấy tờ pháp lý

    Giấy tờ khác

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    450 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Thành

Đường Âu Cơ, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

29/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh

Với diện tích 450m² tại khu vực đường Âu Cơ, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, mức giá thuê được đưa ra là 50 triệu đồng/tháng. Đây là một mức giá khá phổ biến trong phân khúc mặt bằng kinh doanh có diện tích lớn và vị trí thuận tiện cho các loại hình kinh doanh cần không gian rộng.

Giá thuê 50 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp:

  • Mặt bằng có vị trí thuận lợi, dễ tiếp cận, giao thông thuận tiện cho xe tải như mô tả.
  • Khoảng không gian thông thoáng, phù hợp cho đa dạng ngành nghề kinh doanh, kho bãi hoặc showroom.
  • Pháp lý rõ ràng, dễ dàng cho việc ký kết hợp đồng thuê lâu dài.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Để đánh giá mức giá thuê này, ta so sánh với các mặt bằng tương tự tại các quận lân cận TP HCM:

Khu vực Diện tích (m²) Giá thuê (triệu đồng/tháng) Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) Ghi chú
Quận Tân Phú (Đường Âu Cơ) 450 50 ~111 Khoảng rộng, xe tải vào thuận tiện
Quận Tân Bình 400 48 120 Vị trí trung tâm, mặt bằng đẹp
Quận Bình Tân 500 45 90 Gần khu công nghiệp, phù hợp kho bãi
Quận 12 450 40 89 Giá rẻ hơn, xa trung tâm

Nhìn vào bảng trên, có thể thấy mức giá thuê 50 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 111 ngàn đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá trung bình đến cao so với các khu vực lân cận.

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

  • Pháp lý: Mặc dù mô tả có ghi “Giấy tờ khác”, bạn cần kiểm tra kỹ càng về tính pháp lý của mặt bằng để đảm bảo hợp đồng thuê được đảm bảo và không gặp rủi ro.
  • Tiện ích và kết nối: Đảm bảo mặt bằng có hạ tầng điện, nước, an ninh tốt và khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện, đặc biệt là cho xe tải.
  • Thời hạn và điều khoản thuê: Cần rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, sửa chữa, duy trì mặt bằng…
  • Khả năng phát triển kinh doanh: Đánh giá xem mặt bằng có phù hợp với loại hình kinh doanh bạn dự định hay không, bao gồm cả yếu tố về khách hàng và đối thủ xung quanh.

Kết luận

Mức giá thuê 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 450m² tại Quận Tân Phú là hợp lý

Việc cân nhắc kỹ các yếu tố liên quan đến hợp đồng và pháp lý sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro và đảm bảo hiệu quả đầu tư cho thuê mặt bằng kinh doanh.

Thông tin BĐS

Kho diện tích 450m2 thông thoáng giá thuê chỉ 50 triệu/tháng
Xe tải vào tận kho