Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 203 Nguyễn Huy Tưởng
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho 147 m² mặt bằng văn phòng tại vị trí quận Thanh Xuân, Hà Nội là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí tòa nhà Imperia Garden tọa lạc trên tuyến phố Nguyễn Huy Tưởng – khu vực có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu dân cư đông đúc với thu nhập cao là điểm cộng lớn, hỗ trợ tốt cho các hoạt động kinh doanh và phát triển văn phòng.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà Imperia Garden | Giá thuê trung bình khu vực Thanh Xuân (m²/tháng) | So sánh |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 147 m² | Không áp dụng | Diện tích phù hợp cho văn phòng vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 45 triệu/tháng (~306.000 đ/m²/tháng) | 250.000 – 350.000 đ/m²/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng giá phổ biến, hơi cao nhưng phù hợp với vị trí và chất lượng tòa nhà |
| Chất lượng tòa nhà | Tiêu chuẩn hạng B+, có thang máy tốc độ cao, hệ thống điện dự phòng, bãi đỗ xe 2 tầng hầm | Thường là tòa nhà hạng B hoặc C với tiện ích tối thiểu | Chất lượng tốt hơn trung bình nên giá cao hơn có cơ sở |
| Vị trí | Gần trung tâm Quận Thanh Xuân, nhiều tiện ích công cộng, giao thông thuận tiện | Vị trí trung tâm quận, giao thông khá tốt | Vị trí tốt, giá thuê phù hợp |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Thường giá thuê sẽ thấp hơn nếu chưa hoàn thiện | Giá thuê phù hợp với nội thất hoàn thiện cơ bản |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng dài hạn | Pháp lý rõ ràng là yếu tố cần thiết | Yên tâm trong giao dịch |
Lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê
- Thương lượng hợp đồng: Xem xét kỹ các điều khoản về giá thuê, thời hạn, điều kiện tăng giá và các chi phí dịch vụ đi kèm.
- Chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê cơ bản 45 triệu/tháng, cần hỏi rõ về chi phí quản lý, điện nước, phí gửi xe, bảo trì tòa nhà.
- Khả năng thích ứng mặt bằng: Kiểm tra xem diện tích và bố trí mặt bằng có phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn, khả năng cải tạo, nâng cấp nếu cần.
- Hệ thống an ninh và tiện ích: Đánh giá mức độ an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy và bãi đỗ xe để đảm bảo vận hành thông suốt.
- Vị trí và kết nối giao thông: Đảm bảo vị trí thuận tiện cho nhân viên và khách hàng, đồng thời xem xét khả năng phát triển khu vực trong tương lai.
Kết luận
Mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 147 m² tại tòa nhà Imperia Garden phù hợp với tiêu chuẩn hạng B+ tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội. Nếu nhu cầu của bạn là tìm mặt bằng văn phòng với vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và hợp đồng dài hạn, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ các điều khoản hợp đồng và chi phí phát sinh để đảm bảo hiệu quả tài chính khi thuê.
