Nhận định về mức giá 135 triệu/m² tại Đường Lê Văn Thứ, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 135 triệu đồng/m² cho nhà mặt tiền diện tích 158 m² tại vị trí cách biển 50m là mức giá khá cao, phản ánh giá trị địa thế vàng gần biển. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích kỹ các yếu tố liên quan.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Quận Sơn Trà, đặc biệt khu vực Phường Mân Thái, là vùng có tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng mạnh mẽ do gần biển Mỹ Khê và các bãi biển đẹp khác. Nhà chỉ cách biển 50m, vị trí này rất thuận lợi cho phát triển căn hộ, khách sạn du lịch biển.
Đường trước nhà rộng 6m, phù hợp giao thông, thuận tiện cho việc xây dựng và kinh doanh dịch vụ lưu trú. Vị trí lô góc kẹp kiệt cũng tăng giá trị do tiện ích và tầm nhìn tốt hơn.
2. Thông tin về bất động sản
- Diện tích: 158 m² (7m x 17m) – diện tích lý tưởng để xây dựng dự án căn hộ hoặc khách sạn quy mô nhỏ đến vừa.
- Số lầu: 2 tầng, hiện trạng có 2 khối nhà cấp 4 và 1 nhà 2 tầng, có thể tận dụng hoặc phá dỡ xây mới.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng/Sổ đỏ đầy đủ, đây là điều kiện quan trọng để đầu tư an toàn.
- Hướng Nam – hướng nhận được ánh sáng và gió biển tốt, phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng.
3. So sánh giá thị trường khu vực Sơn Trà (Đơn vị: triệu đồng/m²)
| Vị trí | Loại BĐS | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phường Mân Thái, Sơn Trà | Nhà mặt tiền gần biển | 110 – 140 | Vị trí đẹp, gần biển, xây dựng căn hộ nghỉ dưỡng |
| Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | Nhà mặt tiền cách biển 200m | 90 – 110 | Giá thấp hơn do cách biển xa hơn |
| Phường Thọ Quang, Sơn Trà | Nhà mặt tiền đường lớn | 80 – 100 | Vị trí kém hơn, ít tiềm năng du lịch |
Như vậy, giá 135 triệu/m² nằm trong khoảng trên trung bình của thị trường khu vực, thể hiện tiềm năng và ưu thế vị trí gần biển.
4. Lợi ích đầu tư và lưu ý khi xuống tiền
– Giá cho thuê 20-25 triệu/tháng là mức khá tốt, mang lại lợi tức cho nhà đầu tư khoảng 1.8% – 2.2%/tháng, tương đương 21.6% – 26.4%/năm, khá hấp dẫn.
– Vị trí lô góc giúp tối ưu phương án thiết kế và khai thác ánh sáng, gió biển.
– Pháp lý rõ ràng, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro.
– Cần đánh giá chi phí cải tạo hoặc xây dựng mới, vì hiện trạng có nhà cấp 4 và nhà 2 tầng cần cải tạo.
– Cân nhắc kế hoạch phát triển dự án căn hộ, khách sạn phù hợp với quy hoạch địa phương và nhu cầu thị trường.
Kết luận
Mức giá 135 triệu đồng/m² là hợp lý nếu nhà đầu tư có kế hoạch phát triển căn hộ hoặc khách sạn nghỉ dưỡng tại vị trí gần biển, với pháp lý đảm bảo và khả năng khai thác cho thuê tốt. Tuy nhiên, cần lưu ý chi phí cải tạo xây dựng và xác minh kỹ pháp lý để đảm bảo an toàn đầu tư.
